Reihenhaus
Erich-Scheid-Str. 15, 63303 Dreieich, Sprendlingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 790.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Langen (Hessen)
- Aktenzeichen
- 0007 K 0039/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.405 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
81.900 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
- laut Gutachten: 2-geschossiges Reihenendhaus mit Staffelgeschoss, 160 qm Wohnfläche, 2 KFZ-Außenstellplätze , 258 qm Grundstücksfläche- Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032731001123 Antragsteller: Obaida Rahimi, vertr. d. d. RAe Hiller & Dörfler, Wilhelmshöher Str. 162, 60389 Frankfurt, AZ 1059/25 D02dd, Tel.: 069/67864350
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 47.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.699,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.597,26 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 54.111,26 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 844.111,26 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner10,5 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner10,8 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner16,3 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner20,2 km
- Sprendlingengrößerer Ort 1 km
- Langen (Hessen)größerer Ort 3,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 344 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 275 m
- Bahn/Tram
- 762 m
- Fähre
- 9,8 km
32 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 201 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 487 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,3 km
- Flugplatz Frankfurt-Egelsbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 603 m
- Schwere Industrie
- 152 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 28
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 152 m
- Umspannwerk 168 m
- Umspannwerk 191 m
- Umspannwerk 198 m
- Umspannwerk 227 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,7 µg/m³
- Ozon
- 59 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 31
- Job-Signale bis 5 km
- 100
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 376 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 98 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 98 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 448 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 445 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 316 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 638 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 260 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 263 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 260 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 204 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 294 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 83 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 458 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 83 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 433 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.348
- Einrichtungen
- 74
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1844 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 74 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Frankfurt am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 502 msehr gut
- Wanderwege
- 343 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 162sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1193sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.