Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Gießener Str. 120, 35440 Linden, Leihgestern
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 29.500 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Gießen
- Aktenzeichen
- 0420 K 0039/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 3.033 m²
- Baujahr
- 1974
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG
- Preis/m²
- 10 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.412 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
40.112 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Aufzug
Vermietet
Heizung
Gaszentralheizung
Keine Badewanne
Dusche
Bauweise
Massive Bauweise
Beschreibung
Ein-Zimmer-Wohnung Nr. 215 (1.19) im 1. Obergeschoss Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 215, neue Bezeichnung 1.19) im 1. Obergeschoss des L-förmigen Gebäudekomplexes Gießener Straße 120 im Ortsteil Mühlberg der Kleinstadt Linden (Leihgestern). Die Wohnanlage wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 224 Wohneinheiten. Das Wohnungseigentum ist mit einem 4,33/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück (Flur 2, Flurstück 250/20, Größe 3.033 m²) verbunden. Die Wohnfläche der Ein-Zimmer-Wohnung beläuft sich auf 15,49 m² und teilt sich in einen Eingangsbereich mit Kochnische, ein innenliegendes Dusch-WC sowie einen Wohn- und Schlafraum auf. Ein eigener Kellerraum oder ein fester PKW-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet; im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume und die Heizungsanlage. Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem in die Jahre gekommenen Zustand mit energetischem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf im Innenbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Als Heizung dient eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Verkehrswert der Immobilie wurde zum Wertermittlungsstichtag 07.04.2025 auf 29.500,00 Euro festgesetzt.
Mängel
- Allgemeiner Renovierungsbedarf zur einfachen Unterhaltung der Wohnung
- Unterhaltungsstau am Gesamtobjekt insbesondere aus energetischer Sicht
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
140 €/m²
Bau & Instandhaltung
Massive Bauweise
Lage
Wohnanlage in ruhiger Ortsrandlage (Ortsteil Mühlberg von Leihgestern)
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- kein Denkmalschutz
- Altlasten
- Für die angefragte Adresse liegt kein Eintrag in der Altflächendatei vor.
- Bauleitplanung
- Es gibt einen gültigen Bebauungsplan, der den Bereich als allgemeines Wohngebiet mit 8 Geschossen, GRZ 0,4 und GFZ 1,2 in geschlossener Bauweise ausweist.
Flurstücke
- Flurstück 250/203.033 m²Hof- und Gebäudefläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 1.770,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 238,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 125,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 96,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.229,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 31.729,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Gießengrößerer Ort 5,1 km
- Lichgrößerer Ort 10,6 km
- Butzbachgrößerer Ort 11,8 km
- Wetzlargrößerer Ort 11,8 km
- Lollargrößerer Ort 12,3 km
- Aßlargrößerer Ort 15,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 104 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 38 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 87 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,3 km
- Segelflugplatz Pohlheim · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,5 km
- Helipad/Heliport
- 3,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 143 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 143 m
- Umspannwerk 172 m
- Solaranlage 212 m
- Solaranlage 218 m
- Solaranlage 246 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,7 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 15
- Job-Signale bis 5 km
- 106
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 257 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 244 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 305 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 457 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 321 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 201 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 321 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 163 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 400 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 227 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 400 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 195 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 372
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 292 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gießen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,5 kmgut
- Wanderwege
- 43 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 89gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 632sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.