Einfamilienhaus
Am Kriesrain 13, 34295 Edermünde, Holzhausen a. Hahn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 316.800 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Fritzlar
- Aktenzeichen
- 0006 K 0020/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.922 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
94.156 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus (Hanglage) mit Einliegerwohnung, eingeschossig, DG nicht ausgebaut, Wohnfläche EG ca. 99 m², Einliegerwohnung ca. 67 m², Einfach- und Doppelgarage, Baujahr ca. 1980, Umbau 1986, Ölzentralheizung, Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise modernisiert; im Verkehrswert sind 1.500,00€ für eine Einbauküche sowie 6.330.00€ für eine Photovoltaikanlage enthalten. Ansprechpartner: Kasseler Sparkasse, Kassel, Herr Wüstemann, Tel.: 0561-71242572, Az.: 55.400/574618123.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 19.008,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.041,53 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.123,53 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 338.923,53 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KasselStadt · 204.021 Einwohner12,3 km
- Guxhagengrößerer Ort · 3.000 Einwohner4,2 km
- Baunatalgrößerer Ort · 27.929 Einwohner4,5 km
- Gudensberggrößerer Ort 5,9 km
- Niedensteingrößerer Ort 7,8 km
- Felsberggrößerer Ort 8,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 319 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 87 m
- Bahn/Tram
- 1,8 km
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 61 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 646 m
- Flughafen/Flugplatz
- 1,5 km
- Segelflugplatz Edermünde-Grifte · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 1,5 km
- Helipad/Heliport
- 4,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 869 m
- Schwere Industrie
- 76 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 25
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 76 m
- Klärwerk 517 m
- Umspannwerk 724 m
- Umspannwerk 772 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 869 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 4,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,8 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 95
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 919 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 659 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 713 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 54 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 125 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 54 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 402
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 316 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kassel
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 854 msehr gut
- Wanderwege
- 1,4 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 94gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 685sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.