Wohn-/Geschäftshaus, mit Innenhof und Schuppen
Hinter den Scheuern 2, 37269 Eschwege
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 119.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Eschwege
- Aktenzeichen
- 0003 K 0013/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 515 m²
- Baujahr
- 1900
- Preis/m²
- 231 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.111 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Bauweise
Teilunterkellertes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Schuppen und Hofüberdachung in Mauer- und Fachwerkkonstruktion.
Beschreibung
siehe Gutachten Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein dreigeschossiges, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Gaststätte mit Fremdenzimmern) nebst Schuppen und Hofüberdachung, gelegen in 37269 Eschwege (Hinter den Scheuern 2). Das Grundstück umfasst eine Größe von 515 m² und ist im Grundbuch von Eschwege Blatt 13823 (Flur 50, Flurstück 327/4) eingetragen. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 in massiver Mauer- und Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über eine Bruttogrundfläche von 577 m² sowie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 315 m² (zuzüglich 41 m² Schuppenfläche). Zum Wertermittlungsstichtag am 08.10.2025 war das Gebäude ungenutzt. Das Objekt befindet sich in einem von außen erkennbaren mäßigen baulichen Zustand und weist einen erheblichen energetischen Defizit sowie Sanierungsbedarf auf. Das Dachgeschoss sowie die Obergeschosse zeigen Abnutzungserscheinungen. Die technische Gebäudeausstattung konnte im Rahmen der Begutachtung mangels Innenbesichtigung nicht im Detail überprüft werden; es fand lediglich eine Außenbesichtigung statt, weshalb ein Sicherheitsabschlag von 10% vorgenommen wurde. Rechtlich ist das Grundstück durch das laufende Zwangsversteigerungs- und Insolvenzverfahren belastet. Im Rahmen der Wertermittlung wurde der Verkehrswert im Ertragswert- und Sachwertverfahren auf 119.000 Euro beziffert.
Mängel
- Mäßiger baulicher Zustand von außen
- Keine Innenbesichtigung möglich
- Energetischer Gebäudezustand mäßig ohne Wärmedämmverbundsystem
- Entspricht nicht den heutigen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
Belastungen
- Insolvenzverfahren über das Vermögen des [anonymisiert] des Grundbuches
- Zwangsversteigerung in Abteilung II des Grundbuches
Bodenrichtwert
140 €/m²
Bau & Instandhaltung
Teilunterkellertes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Schuppen und Hofüberdachung in Mauer- und Fachwerkkonstruktion.
Lage
Im Ortskern von Eschwege als südliche Parallelstraße zur Fußgängerzone (Mittelzentrum im ländlichen Raum).
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kein Kulturdenkmal gemäß hessischem Denkmalschutzrecht
- Altlasten
- Kein altlastenverdächtiger Standort nach Ansicht des Sachverständigen
- Bauleitplanung
- Qualifizierter Bebauungsplan „Sanierungsgebiet Marktstraße/Töpfergasse/Wallgasse/Klosterstraße/Am Brauhaus“ vom 15.02.1991
- Bodenordnung
- Nicht bekannt
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungsbeitragsfrei
- Sanierungsgebiet
- Sanierungsgebiet gemäß B-Plan
Flurstücke
- Flurstück 327/4515 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 7.140,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 391,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.500,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 127.500,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Eschwegegrößerer Ort 144 m
- Wanfriedgrößerer Ort 8 km
- Bad Sooden-Allendorfgrößerer Ort 11 km
- Waldkappelgrößerer Ort 13,2 km
- Treffurtgrößerer Ort 13,7 km
- Sontragrößerer Ort 15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 63 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 133 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Fähre
- 2,7 km
128 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 338 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3 km
- Segelflugplatz Eschwege Stauffenbühl · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3 km
- Helipad/Heliport
- 636 m
- Industrie/Gewerbe
- 66 m
- Schwere Industrie
- 286 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 50
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Eschweger Klosterbrauerei66 m
- Umspannwerk 286 m
- Wasserkraftwerk · Wasserkraftanlage Schlossmühle379 m
- Wasserkraftwerk · Wasserkraftanlage Schabe384 m
- Umspannwerk 525 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 7,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,9 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 272 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 21
- Job-Signale bis 5 km
- 82
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 69 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 183 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 155 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 500 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 167 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 95 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 383 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 10 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 10 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 61 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 124 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 124 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.203
- Einrichtungen
- 86
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1730 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 86 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Eschwege
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 42 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 74gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 698sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.