Einfamilienhaus
Hebbelweg 4 und Linsenberger Straße, 65795 Hattersheim, Okriftel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 425.500 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 08. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Frankfurt am Main
- Aktenzeichen
- 0841 K 0001/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.270 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
82.912 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zweiseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage sowie Zufahrtsgrundstücksanteil Aufteilung: KG: 2 Kellerabstellräume, Abschlussraum, Flur, Heizungsraum EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse OG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad, Flur DG: 2 Zimmer Nutzfläche KG: ca. 49 m² Wohnfläche (EG-DG): ca. 139 m² inkl. Terrassenanteil Baujahr ca. 1973 (1974 Fertigstellung gem. Angaben vor Ort) Detaillierte Objektbeschreibung: Zweiseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage sowie Zufahrtsgrundstücksanteil Aufteilung: KG: 2 Kellerabstellräume, Abschlussraum, Flur, Heizungsraum EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse OG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad, Flur DG: 2 Zimmer Nutzfläche KG: ca. 49 m² Wohnfläche (EG-DG): ca. 139 m² inkl. Terrassenanteil Baujahr ca. 1973 (1974 Fertigstellung gem. Angaben vor Ort) Antragstellerin: Frau Schuster Antragstellerin-Vertreter: Rechtsanwälte Heuser und Mannel, Tel.: 069 66 3787-0, Az.: HE/NZ/25/0008 Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142623402016.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 25.530,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.398,90 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 29.622,90 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 455.122,90 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner15,6 km
- MainzStadt · 227.277 Einwohner16,1 km
- WiesbadenStadt · 299.946 Einwohner17,3 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner20,7 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner23,7 km
- Hattersheim am Maingrößerer Ort 1,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 840 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 634 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
- Fähre
- 6,9 km
18 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 209 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,3 km
- Flughafen Frankfurt am Main · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 3 km
- Helipad/Heliport
- 5,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 403 m
- Schwere Industrie
- 403 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände 403 m
- Umspannwerk 417 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 697 m
- Solaranlage 775 m
- Umspannwerk 778 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,7 µg/m³
- Ozon
- 62 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 99
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 787 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 785 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 876 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 198 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 876 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 162 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 364 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 294 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 364 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 265 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 227
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 178 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Frankfurt am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 258 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 153sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1353sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.