Wohn-/Geschäftshaus
Leipziger Straße 4, 60487 Frankfurt am Main, Bockenheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 3.300.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Frankfurt am Main
- Aktenzeichen
- 0842 K 0004/2024
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.334 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
79.176 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Detaillierte Beschreibung des Objekts: Beidseitig angebautes straßenseitiges 4-bzw-5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert, mit ausgebautem DG, mit Durchfahrt zum Hofbereich und Hinterhaus. Im straßenseitigen Wohn- und Geschäftshaus 1 Apotheke, 2 Praxen, 6 Wohnungen, Nutzfläche insgesamt ca. 679,33 m². Baujahr ca. 1959. Eingeschossiges bzw. teilweise zweigeschossiges Hinterhaus, unterkellert, DG und OG sind derzeit nicht nutzbar, Gaststätte mit Biergarten, Nutzfläche ca. 288 m². Ca. 1959 Wiederaufbau. Ferner ehemalige Behelfsgarage, Schuppen, Überdachungen im Hofbereich. Antragsteller: Rechtsanwalt Nettelbeck, Tel: 06171 5854-0 Az.: 52JN24/ ek Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 128175902016.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 198.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 7.949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 5.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 10.849,32 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 222.213,32 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 3.522.213,32 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner2,6 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner8,1 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner19,1 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner27,6 km
- WiesbadenStadt · 299.946 Einwohner29,4 km
- Eschborngrößerer Ort 6,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 55 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 31 m
- Bahn/Tram
- 73 m
- Fähre
- 2,5 km
158 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1146 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,6 km
- Flughafen Frankfurt am Main · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 11 km
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 225 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 192
- Industrie bis 3 km
- 29
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannwerk Gräfstraße225 m
- Umspannwerk · UA355232 m
- Gaskraftwerk · Fernheizwerk Gräfstraße360 m
- Solaranlage 369 m
- Solaranlage 383 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,9 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 245 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 256
- Job-Signale bis 5 km
- 359
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 57 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 558 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 126 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 567 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 169 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 255 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 979 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 55 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 207 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 18 m
- 157 im 1-km-Umfeld, 2167 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 25 m
- 114 im 1-km-Umfeld, 1530 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 18 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 637 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 86 m
- 101 im 1-km-Umfeld, 1280 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 86 m
- 94 im 1-km-Umfeld, 1190 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.566
- Einrichtungen
- 336
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 8
- 1230 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 336 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 8 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Frankfurt am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 412sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1275sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.