Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Eigentumswohnung im Dachgeschoss, ca. 147 qm Wfl., 3 - 4 Zimmer (offener Wohn-/Ess-Küchenbereich), Gasbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher für die gesamte Wohnanlage. Ansprechpartner: KBW Rechtsanwälte, Kassel, Tel.: 0561-506358-20, Az.: AA 24/0016 Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss (Ziffer 18 des Aufteilungsplans) eines dreigeschossigen, nicht unterkellerten Mehrparteiengebäudes in zentraler Lage von 34582 Borken (Bahnhofstraße 24, 26). Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m² bei einer Zimmeranzahl von 3 bis 4 Zimmern, inklusive eines offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs. Das Wohnungseigentum ist mit einem Miteigentumsanteil an dem aus drei Flurstücken (Flurstücke 61/9, 62/2, 61/10) bestehenden Gesamtgrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.777 m² verbunden. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und bietet Annehmlichkeiten wie eine Aufzugsanlage, die alle Geschosse erschließt, sowie im Gemeinschaftseigentum stehende Stellplätze im südlichen Grundstücksbereich. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen zentralen Gasbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher (Fabrikat Remeha, Baujahr 2016). Die Ausstattung der Wohnung umfasst überwiegend Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung, Vinylbodenbeläge sowie ein gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Zum Wertermittlungsstichtag 23. Januar 2025 befand sich die Wohnung in einem unbewohnten, zeitgemäß ausgestatteten Zustand. Als Mängel wurden ein abgebautes, defektes Handwaschbecken im Bad sowie ein partieller Schaden am Bodenbelag im Wohnzimmer dokumentiert; ein Energieausweis liegt nicht vor. Baulasteneintragungen bestehen laut Auskunft nicht, und das Objekt ist kein Baudenkmal. Planungsrechtlich richtet sich die Zulässigkeit nach § 34 BauGB, da kein Bebauungsplan vorliegt. Der im Ertragswertverfahren ermittelte Verkehrswert der Eigentumswohnung beläuft sich auf 149.000,00 EUR. Die Zwangsversteigerung ist für den 8. September 2026 am Amtsgericht Fritzlar angesetzt.