Einfamilienhaus
Hirzenhainer Straße 2a, 63683 Ortenberg, Gelnhaar
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 301.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Büdingen
- Aktenzeichen
- 0007 K 0025/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 122 m²
- Preis/m²
- 2.467 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.451 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.155 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
mit Doppelgarage. Freistehend, in den Hang gebaut ca 50 % unterkellert/EG/nicht ausgebautes DG. Baujahr ca. 2002 auf Keller aus ca. 1950er Jahren. Wohnfläche 122m².
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 18.060,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 989,59 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.123,59 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 322.123,59 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Ortenberggrößerer Ort 6,7 km
- Gederngrößerer Ort 7,5 km
- Büdingengrößerer Ort 8,4 km
- Niddagrößerer Ort 10,7 km
- Schottengrößerer Ort 15,3 km
- Wächtersbachgrößerer Ort 16,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 183 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 82 m
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 27 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 8,2 km
- Segelfluggelände Gedern · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,5 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 1,7 km
- Schwere Industrie
- 52 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 52 m
- Umspannwerk 397 m
- Umspannwerk 411 m
- Solaranlage 435 m
- Solaranlage 455 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,3 µg/m³
- Ozon
- 66 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 5
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 191 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 233 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 233 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.273
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1000 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ortenberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,7 kmmäßig
- Wanderwege
- 162 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 48mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 529sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.