Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus
Pfarrgasse 5, 35781 Weilburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 60.500 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 01. September 2026 um 10:45
- Gericht
- Weilburg
- Aktenzeichen
- 0073 K 0036/2023
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
33.757 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): Bebaut mit Wohnhaus (einseitig angebaut; Baujahr vermutlich 1800; Denkmalschutz, Massivbau, überwiegend Fachwerk, dreigeschossig; teilunterkellert; DG nicht ausgebaut; Wohnfläche rd. 95 m²; Infrarot-Wandheizkörper, Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer; Unterhaltungszustand: mäßig, teilweise vernachlässigt, Unterhaltungsstau besteht, Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Modernisierung: 2014 Wasserleitung erneuert und Sanitär modernisiert, 2023 Fenster überwiegend erneuert).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 3.630,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 198,90 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.409,90 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 64.909,90 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Braunfelsgrößerer Ort 9,7 km
- Limburg an der Lahngrößerer Ort 17,6 km
- Elzgrößerer Ort 17,8 km
- Aßlargrößerer Ort 18,8 km
- Wetzlargrößerer Ort 19 km
- Rennerodgrößerer Ort 19,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 64 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 131 m
- Bahn/Tram
- 575 m
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
92 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 189 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,4 km
- Segelflugplatz Braunfels · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,4 km
- Helipad/Heliport
- 673 m
- Industrie/Gewerbe
- 593 m
- Schwere Industrie
- 210 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 15
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 210 m
- Umspannwerk 260 m
- Umspannwerk 530 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 593 m
- Umspannwerk 606 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 2,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,3 µg/m³
- Ozon
- 62 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 15
- Job-Signale bis 5 km
- 41
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 95 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 532 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 444 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 658 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 92 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 227 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 743 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 9 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 9 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 62 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 53 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 53 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 528
- Einrichtungen
- 64
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 415 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 64 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Braunfels
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 252 msehr gut
- Wanderwege
- 35 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 86gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 665sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.