Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus

Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): Bebaut mit Wohnhaus (zweiseitig an Nachbargebäude angebaut; Baujahr 1788; Denkmalschutz; tlw. Massivbau, tlw. Fachwerkbauweise; zweigeschossig; überwiegend unterkellert; Wohnfläche rd. 317 m²; Infrarot-Wandheizkörper, Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer; normaler Unterhaltungszustand, Feuchtigkeitsschaden im Dachgeschoss und Kellergeschoss, Modernisierung ab 2011: Innenausbau und Haustechnik, straßenseitig Fassade erneuert, tlw. Dacheindeckung erneuert). Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein in 35781 Weilburg, Pfarrgasse 3, gelegenes, mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück. Das Objekt teilt sich auf die Flurstücke 154/1 (50 m²) und 154/2 (284 m²) der Flur 12 in der Gemarkung Weilburg auf, was einer Gesamtgrundstücksfläche von 334 m² entspricht. Das Hauptgebäude ist zweiseitig an die Nachbargebäude angebaut, zweigeschossig mit einem Mansardwalmdach ausgeführt und überwiegend unterkellert. Das Baujahr wird im Gutachten mit 1788 angegeben; es besteht Denkmalschutz als Kulturdenkmal sowie als Teil einer Gesamtanlage. Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 317 m². Erd- und Obergeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut, während das Mansardgeschoss derzeit als Speicher dient. Die Beheizung erfolgt über Infrarot-Wandheizkörper, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Am Objekt ist Gas aus öffentlicher Versorgung verfügbar. Ab dem Jahr 2011 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Innenausbaus und der Haustechnik, die straßenseitige Erneuerung der Fassade sowie die teilweise Erneuerung der Dacheindeckung. Dennoch weist das Gutachten verschiedene Mängel und einen Unterhaltungsstau aus, insbesondere Feuchtigkeitsschäden im Dach- und Kellergeschoss, kleinere Rissbildungen sowie erneuerungsbedürftige Fenster und Teile der Fassade bzw. Dacheindeckung. Das Grundstück befindet sich in zentraler Stadtlage der historischen Altstadt von Weilburg im Geltungsbereich des § 34 BauGB. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich das Weilburger Schloss sowie gastronomische Betriebe. Parkmöglichkeiten stehen in der direkten Umgebung nur sehr eingeschränkt zur Verfügung; die Zufahrt zu den auf dem Grundstück befindlichen Stellplätzen ist über eine dinglich gesicherte Zufahrt auf einem Nachbargrundstück geregelt. Der Verkehrswert (Marktwert) des Grundstücks wurde vom Sachverständigen zum Wertermittlungsstichtag 01.07.2024 im Wege des Sachwertverfahrens (unter unterstützender Berücksichtigung des Ertragswertverfahrens) auf insgesamt 305.000,00 EUR festgesetzt.