land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Hohe Litt 1 / Auf der Litt 1, 34281 Gudensberg, Obervorschütz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 192.920 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Fritzlar
- Aktenzeichen
- 0006 K 0024/2024
Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.336 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
88.549 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Flurstücke 95/22 + 207/86 landwirtschaftliche Grundstücke (Ackerland) -verpachtet- Flurstück 202/64: freistehendes zweigeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise.(Bj. 1949) Keller und Dachgeschoß sind nicht ausgebaut, Alu-Fenster aus 1981, Gas-Zentralheizung aus 1996, Modernisierungsbedarf, Überbau auf Flurstück 65/1 Flurstück 65/1 Doppelgarage (Bj. 1984), Grenzbebauung zu Flurstück 68/1, Flurstück 68/1 unbebautes Grundstück (Gartenland). Ansprechpartner: Rechtsanwalt Kristof W. Henrich, Telefon: 069/430522-0, Aktenzeichen: 14239/21/kh
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 11.575,20 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 634,26 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.663,46 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 206.583,46 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KasselStadt · 204.021 Einwohner17,6 km
- Gudensberggrößerer Ort 608 m
- Felsberggrößerer Ort 6,6 km
- Niedensteingrößerer Ort 6,6 km
- Fritzlargrößerer Ort 8,3 km
- Guxhagengrößerer Ort · 3.000 Einwohner8,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 371 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 149 m
27 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 39 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 339 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,2 km
- Segelflugplatz Edermünde-Grifte · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,2 km
- Helipad/Heliport
- 8,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 599 m
- Schwere Industrie
- 34 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 28
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 34 m
- Solaranlage 72 m
- Solaranlage 75 m
- Solaranlage 143 m
- Solaranlage 164 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 4,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,5 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 50
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 381 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 705 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 397 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 535 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 358 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 432 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 447 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 432 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 436 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 559 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 425
- Einrichtungen
- 36
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 334 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 36 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kassel
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 218 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 72gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 650sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.