Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Dunlopstraße 9, 63450 Hanau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 185.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 23. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Hanau
- Aktenzeichen
- 0042 K 0073/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.738 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre nebst zwei Kellerräumen (bauliche Veränderung), Dunlopstraße 9.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 11.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 608,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.065,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 198.065,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HanauStadt · 101.364 Einwohner1,8 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner12,8 km
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner18,4 km
- Großkrotzenburggrößerer Ort 5,6 km
- Bruchköbelgrößerer Ort 6,3 km
- Dörnigheimgrößerer Ort 7,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 43 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 374 m
- Bahn/Tram
- 748 m
- Fähre
- 2,4 km
108 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 589 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 380 m
- Flughafen/Flugplatz
- 10,8 km
- Segelfluggelände Langenselbold · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 416 m
- Schwere Industrie
- 121 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 29
- Industrie bis 3 km
- 29
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Birkenhainer Str.121 m
- Solaranlage 182 m
- Solaranlage 182 m
- Umspannwerk · Brüningstraße349 m
- Solaranlage 381 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
- Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,3 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Fluglärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 61
- Job-Signale bis 5 km
- 93
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 99 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 397 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 643 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 463 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 491 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 239 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 500 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 177 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 491 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 324 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 212 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 324 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 185 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 665
- Einrichtungen
- 39
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 522 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 39 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hanau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,4 kmgut
- Wanderwege
- 318 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 113gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 980sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.