Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Südliche Ringstr. 195, 63225 Langen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 69.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 01. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Langen (Hessen)
- Aktenzeichen
- 0007 K 0016/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
12.405 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
83.652 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
- laut Gutachten: 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 5. OG, ca. 35 qm Wohnfläche- Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032646701120 Gläubiger: WEG Südliche Ringstr. 195, 63225 Langen, vertr. d.d. RAe Knapp & Partner Rechtsanwaltsgesellschaft, RA Schaaf, Herrnstr. 53, 63065 Offenbach/Main, AZ: 1585/24zCS15, Tel.: 069/450034-277
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 4.140,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 226,85 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.044,85 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 74.044,85 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner12,4 km
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner14,3 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner14,9 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner23,8 km
- MainzStadt · 227.277 Einwohner29,2 km
- Langen (Hessen)größerer Ort 1,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 89 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 146 m
- Bahn/Tram
- 2,1 km
58 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 333 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,6 km
- Flugplatz Frankfurt-Egelsbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 241 m
- Schwere Industrie
- 273 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 44
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 241 m
- Umspannwerk 273 m
- Umspannwerk 438 m
- Umspannwerk 443 m
- Solaranlage 464 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,4 µg/m³
- Ozon
- 60 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 41
- Job-Signale bis 5 km
- 97
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 179 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 41 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 264 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 540 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 809 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 73 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 179 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 73 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 140 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 185 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 123 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 261 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 123 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 234 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.482
- Einrichtungen
- 72
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1164 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 72 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Darmstadt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 720 msehr gut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 123gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1246sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.