Einfamilienhaus, mit Anbau, Keller
Haupstraße 34, 65307 Bad Schwalbach, Lindschied
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 254.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Bad Schwalbach
- Aktenzeichen
- 0020 K 0002/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
13.637 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.038 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Freistehendes, teilunterkellertes zweigeschossiges 1-Fam.Haus mit zweigeschossigem Anbau und teilsausgebautem Dachgeschoss, Bj. ca 1880 und Anbau 1994, teilw. ca. 2006 modernisiert. Fassadendämmung, 21 qm Nutzfläche und 165 qm Wfl.. Die lichte Raumhöhe ist unterdurchschnittlich ca 2,12 m. Ersteher werden um Angabe Ihrer steuerlichen Identifikationsnummer gebeten. Sicherheitsleistung ist zu leisten durch Verrechnungsscheck einer deutschen Bank, durch selbstschuldnerische, unbefristete Bürgschaft einer deutschen Bank oder vorab zu zahlen zu dem Kassenzeichen 020220209057 an die Gerichtskasse Frankfurt Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30 BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Verfahrens und dem Namen des Einzahlers.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 15.240,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 835,07 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.839,07 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 271.839,07 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WiesbadenStadt · 299.946 Einwohner15,2 km
- MainzStadt · 227.277 Einwohner22,1 km
- Bad Schwalbachgrößerer Ort 2 km
- Schlangenbadgrößerer Ort 6,1 km
- Eltvillegrößerer Ort 13 km
- Nastättengrößerer Ort · 4.409 Einwohner15,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 703 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 61 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 101 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 10,2 km
- Segelflugplatz Laufenselden · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,4 km
- Helipad/Heliport
- 13 km
- Industrie/Gewerbe
- 2 km
- Schwere Industrie
- 527 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 527 m
- Umspannwerk 601 m
- Umspannwerk 704 m
- Umspannwerk 794 m
- Umspannwerk 932 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2 µg/m³
- Ozon
- 62 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 40
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 949 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 992 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 849 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 673 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 673 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 504 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 504 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 73
- Einrichtungen
- 15
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 57 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 15 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wiesbaden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19,4 kmgut
- Badestelle
- 2,4 kmgut
- Wanderwege
- 59 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 58mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1362sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.