Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Landgrafenring 31,33, 63065 Offenbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 278.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Offenbach am Main
- Aktenzeichen
- 0007 K 0043/2023
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 1.491 m²
- Baujahr
- 1984
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3. OG
- Preis/m²
- 186 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Gepflegt
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.796 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Heizung
Elektro-Fußbodenheizung
Badewanne
Keine Dusche
Bauweise
Massivbau, viergeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
Beschreibung
Angaben ohne Gewähr: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Diele und Balkon und dazugehörigem Kellerabstellraum im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses ca. 75m² Wohnfläche, inkl. Balkonanteil Baujahr ca. 1984 Gegenstand des Verfahrens ist eine Eigentumswohnung (3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Diele, Balkon und Kellerabstellraum) im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen unterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in 63071 Offenbach am Main (Landgrafenring 31, 33). Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m². Das Gebäude wurde ca. 1984 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem normal gepflegten baulichen Zustand. Das gemeinschaftliche Eigentum verfügt über eine verputzte Fassade (Wärmedämmverbundsystem), ein Satteldach mit Dachsteineindeckung sowie Stahlbetondecken. Das Bewertungsobjekt war zum Stichtag der Ortsbesichtigung (29.02.2024) nicht von innen zugänglich; der Zugang wurde verwehrt, sodass lediglich eine Außenbesichtigung und eine Begehung des Treppenhauses erfolgen konnten. Die Wohnung wird nach Aktenlage von den Eltern des Eigentümers bewohnt. Ausstattungsdetails und Bodenbeläge wurden auf Basis des Baujahrs und üblicher Standards angesetzt, wobei eine Elektro-Fußbodenheizung und eine dezentrale Warmwasserbereitung unterstellt wurden. Besondere Bauteile umfassen einen Balkon (Nord-West-Ausrichtung). Das Grundstück (Flurstück 108/20, Flur 22, Gemarkung Offenbach) hat eine Größe von 1.491 m² und liegt im Stadtkern von Offenbach (gute Wohnlage mit Fluglärmbelastung). Der Bodenrichtwert zum Stichtag lag bei 1.250,00 €/m² für baureifes Land. Im Altlastenverzeichnis ist ein Altstandort (Leder- und Waagenfabrik) vermerkt; im Rahmen der Wertermittlung wurde das Objekt jedoch als altlastenfrei unterstellt. Baulasten sind in größerer Zahl im Verzeichnis eingetragen, Denkmalschutz besteht nicht. Der vom Sachverständigen Daniel Arfeller ermittelte Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB beträgt zum Wertermittlungsstichtag 29.02.2024 insgesamt 278.000 €.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Zwangsversteigerungsvermerk
Bodenrichtwert
1.250 €/m²
Bau & Instandhaltung
Massivbau, viergeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
Lage
Stadtkern von Offenbach (Ost); Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe oder in fußläufiger Entfernung; gute Wohnlage mit stärkeren Beeinträ
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Denkmalschutz besteht nicht.
- Altlasten
- Das Altlastenverzeichnis enthält eine Eintragung (Altstandort einer Lederfabrik und einer Waagenfabrik). In dieser Wertermittlung wird das Bewertungsobjekt als altlastenfrei unterstellt.
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan Nr. 505 A „Erweiterung des Gebietes Landgrafenring / Landgrafenstr.“ rechtskräftig.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Das Bewertungsgrundstück ist bezüglich der Beiträge für Erschließungseinrichtungen nach BauGB und KAG beitragsfrei.
Flurstücke
- Flurstück 108/201.491 m²
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 16.680,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 913,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.512,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 297.512,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner465 m
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner6,1 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner11,1 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner27,1 km
- Mühlheim am Maingrößerer Ort 4,8 km
- Bischofsheimgrößerer Ort 5,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 100 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 19 m
- Bahn/Tram
- 333 m
- Fähre
- 4 km
116 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 689 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 17,6 km
- Flughafen Frankfurt am Main · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 16,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 788 m
- Schwere Industrie
- 72 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 99
- Industrie bis 3 km
- 56
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Trafostation72 m
- Solaranlage 75 m
- Solaranlage 92 m
- Solaranlage 112 m
- Solaranlage 123 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
- Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,4 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Fluglärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 361 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 104
- Job-Signale bis 5 km
- 220
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 38 m
- 70 im 1-km-Umfeld, 251 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 261 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 199 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 77 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 36 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 85 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 866 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 36 m
- 205 im 1-km-Umfeld, 612 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 81 m
- 106 im 1-km-Umfeld, 412 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 36 m
- 99 im 1-km-Umfeld, 200 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 63 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 547 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 63 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 510 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.653
- Einrichtungen
- 333
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1298 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 333 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Offenbach am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.