Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

- laut Gutachten: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 7. OG mit ca. 47 qm Wohnfläche - Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032629801129 Gläubiger: VR Bank Dreieich-Offenbach eG, vertr. d.d. RAe Neussel KPA, RA Ramb, Kaufmannshof 1, 55120 Mainz, AZ 19011/25 08W, Tel.: 06131/6260852 Bäckerei & Konditorei Weller GmbH & Co. KG, vertr. d.d. RAe Knapp & Partner Rechtsanwaltsgesellschaft, RAin Klein, Herrnstr. 53, 63065 Offenbach, AZ 4061/22zMK51, Tel.: 069/450034277 Das Versteigerungsobjekt ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ETW Nr. 107 C) im 7. Obergeschoss eines 1973 errichteten 16-stöckigen Mehrfamilienhauses (Hochhaus) in 63329 Egelsbach (Kurt-Schumacher-Ring 16 / Theodor-Heuss-Str. 14). Zum Sondereigentum gehört neben der Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,64 m² auch ein Kellerraum im Untergeschoss (Nr. 16 mit ca. 3,04 m² Nutzfläche). Der Miteigentumsanteil beträgt 65,5/10.000 an dem 2.650 m² großen Grundstück (Flurstück 130/14). Der Grundriss umfasst einen Flur, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einen Balkon. Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, im Badezimmer befinden sich Fliesen in Holzoptik sowie weiße Sanitärobjekte (Badewanne, Waschtisch, WC). Die Wohnung ist derzeit vermietet. In den Jahren 2023/24 wurden das Badezimmer und die Sanitäranlagen modernisiert, zudem wurde ca. 2020 eine Einbauküche eingebaut. Augenscheinlich besteht jedoch ein gewisser Reparaturstau unter anderem bei Wand-, Boden- und Deckenbelägen, Fenstern, dem Balkon, den Leitungen sowie den Innentüren. Die Mikrolage wird als durchschnittliche Wohnlage mit guter Anbindung an den ÖPNV und den Individualverkehr eingestuft, wobei Immissionen durch die nahegelegene Darmstädter Landstraße vorhanden sind. Der im Gutachten ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf 92.000 EUR.