Einfamilienhaus, Garage

Einfamilienhaus mit Garage, Keller, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1964. Teilweise wurden Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Es besteht Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Einfamilienwohnhaus nebst Garage in 36208 Wildeck-Richelsdorf (Vor der Gasse 11), eingetragen im Grundbuch von Richelsdorf Blatt 684, Flur 2, Flurstück 38/3, mit einer Grundstücksfläche von 771 m². Das Gebäude wurde ca. 1964 in massiver Bauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Der Bruttorauminhalt beträgt ca. 645 m³, die Bruttogrundfläche ca. 285 m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 111 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 74 m². Das Gebäude verfügt über eine teilweise modernisierte Ausstattung. Im Jahr 2006 wurde die Dacheindeckung erneuert, 2008 folgten ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), neue Fenster und eine Pelletheizung sowie in ca. 2009 eine Solaranlage mit Wasserspeicher. Die Außenrollos wurden teilweise 2012 erneuert, und die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss erfuhren in den Jahren 2016 bis 2017 Modernisierungen. Das flache Dachgeschoss dient lediglich zu Lagerzwecken. Trotz durchgeführter energetischer und baulicher Maßnahmen weist das gesamte Objekt einen spürbaren Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Im Gutachten wurden wertmindernde Baumängel und Bauschäden (unter anderem Feuchtigkeitsschäden im Keller, Risse im Mauerwerk und Putz, Sanierungsbedarf an Elektrik, Heizungsinstallation und Bodenbelägen) mit einem pauschalen Betrag von ca. 40.000 Euro berücksichtigt. Die Mikro- und Makrolage ist durch eine ruhige Anliegerstraße im Ortsteil Richelsdorf mit dörflichem Charakter und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur in Obersuhl gekennzeichnet. Das Objekt ist für Eigennutzung geeignet. Im Grundbuch sind in Abt. II eine Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht) sowie die Zwangsversteigerungsvermerke eingetragen. Der ermittelte Verkehrswert der Immobilie wurde zum Wertermittlungsstichtag 28.01.2026 im Wege des Sachwertverfahrens (gestützt durch das Ertragswertverfahren) auf 175.000,00 Euro festgesetzt.