Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Friedrichsring 32A, 32, 34, 00000 Offenbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 136.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Offenbach am Main
- Aktenzeichen
- 0007 K 0042/2023
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
77.258 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Angaben ohne Gewähr: Ein-Zimmer-Wohnung im ersten OG in einem unterkellerten, viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer nebst offener Küche, Bad und Flur. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (lt. Teilungserklärung). Wohnfläche ca. 40,94 qm Baujahr lt. Unterlagen ca. 1982
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 8.160,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 447,12 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.673,12 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 145.673,12 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner0 m
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner5,7 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner11,5 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner27 km
- Mühlheim am Maingrößerer Ort 5,2 km
- Bischofsheimgrößerer Ort 5,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 89 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 97 m
- Bahn/Tram
- 156 m
- Fähre
- 4,3 km
124 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 700 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 17,2 km
- Flughafen Frankfurt am Main · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 16 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 331 m
- Schwere Industrie
- 119 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 115
- Industrie bis 3 km
- 64
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Trafostation119 m
- Umspannwerk · Trafostation121 m
- Umspannwerk · UW Statdmitte151 m
- Umspannwerk · Trafostaion181 m
- Umspannwerk 236 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,7 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Fluglärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 193 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 106
- Job-Signale bis 5 km
- 242
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 69 m
- 78 im 1-km-Umfeld, 289 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 193 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 234 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 45 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 62 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 60 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 24 m
- 223 im 1-km-Umfeld, 800 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 86 m
- 117 im 1-km-Umfeld, 537 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 24 m
- 106 im 1-km-Umfeld, 263 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 67 m
- 67 im 1-km-Umfeld, 609 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 67 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 569 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.546
- Einrichtungen
- 368
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 3
- 1214 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 368 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 3 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Offenbach am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 77 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 365sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1290sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.