land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Auf der Gotteskammer, 36251 Ludwigsau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 47.397 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 28. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Bad Hersfeld
- Aktenzeichen
- 0004 K 0052/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 45.361 m²
- Preis/m²
- 1 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.673 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
78.384 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
BV-Nr. 4: Ackerland BV-Nr. 5: Ackerland BV-Nr. 7: Ackerland, Grünland BV-Nr. 8: Wald, Ackerland BV-Nr. 15: Ackerland BV-Nr. 16: Ackerland BV-Nr. 23: Ackerland BV-Nr. 24: Ackerland BV-Nr. 25: Ackerland BV-Nr. 26: Ackerland BV-Nr. 27: Ackerland BV-Nr. 28: Ackerland BV-Nr. 29: Ackerland Gegenstand der Zwangsversteigerung im Wege der Aufhebung der Gemeinschaft sind 13 land- und forstwirtschaftlich genutzte Flurstücke in der Gemarkung Oberthalhausen, Gemeinde Ludwigsau (Grundbuch von Oberthalhausen Blatt 149). Die Flurstücke umfassen Ackerland, Grünland sowie Waldflächen in den Lagen 'Auf der Gotteskammer', 'Endersbachfeld' und 'Kurze Gewande'. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 45.579 m², wobei neben größeren Schlägen (wie Flurstück 18/1 mit rund 14.148 m², Flurstück 24/1 mit rund 12.624 m² und Flurstück 16/1 mit rund 9.461 m²) auch diverse kleinere Splitterflurstücke (ab 3 m²) vorhanden sind. Der Gesamtverkehrswert aller Flurstücke beläuft sich auf 47.397 EUR (festgesetzt zum Stichtag 21.01.2026 durch den Gutachterausschuss). Im Grundbuch sind diverse beschränkte persönliche Dienstbarkeiten für Starkstromfreileitungen (unter anderem der Preußischen Elektrizitäts-AG und TenneT TSO GmbH) eingetragen. Zudem bestehen eine Pfändung eines Erbanteils sowie ein eröffnetes Insolvenzverfahren über den Miteigentümer [anonymisiert]. Der Versteigerungstermin ist auf Mittwoch, den 28. Oktober 2026, am Amtsgericht Bad Hersfeld festgesetzt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zur Berechtigung der Überspannung mit einer Starkstromleitung für Preußische Elektrizitäts-AG Hannover
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Starkstromfreileitungs- und Mastenrecht, 380-kV-Leitung Wahle-Mecklar) für TenneT TSO GmbH, Bayreuth
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Starkstromfreileitungsrecht, 380-kV-Leitung Borken-Mecklar) für TenneT TSO GmbH, Bayreuth
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht / 380-kV-Leitung Wahle-Mecklar) für TenneT TSO GmbH, Bayreuth
- Erbanteil gepfändet für das Land Baden-Württemberg
- Insolvenzverfahren über das Vermögen eines Miteigentümers eröffnet
- Zwangsversteigerung angeordnet
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Südwestlich und südöstlich der Hofreite in Oberthalhausen, Gemeinde Ludwigsau, über befestigte und unbefestigte Wege erreichbar.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- keine Angabe
- Altlasten
- Für die Wertermittlung wird Altlastenfreiheit unterstellt.
- Bauleitplanung
- Außenbereich, Flächennutzungsplan stellt in seinen Grundzügen beabsichtigte Art der Bodennutzung dar
- Bodenordnung
- Das Grundstück liegt in keinem Verfahrensgebiet.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Nach Angabe der Gemeinde Ludwigsau vom 09.12.2024 liegen keine offenen Beitragsforderungen vor.
- Sanierungsgebiet
- keine Angabe
- Erhaltungsgebiet
- Das Wertermittlungsobjekt liegt gemäß dem flurstücksbezogenen Web-Auskunftssystem in keinem Schutzgebiet.
Flurstücke
- Flurstück 16/1 (BV-Nr. 4)9.461 m²Ackerland
- Flurstück 18/1 (BV-Nr. 5)14.148 m²Ackerland
- Flurstück 37/1 (BV-Nr. 7)4.485 m²Ackerland, Grünland
- Flurstück 39/1 (BV-Nr. 8)4.063 m²Wald, Ackerland
- Flurstück 18/3 (BV-Nr. 15)24 m²Ackerland
- Flurstück 24/1 (BV-Nr. 16)12.624 m²Ackerland
- Flurstück 14/3 (BV-Nr. 23)55 m²Ackerland
- Flurstück 14/2 (BV-Nr. 24)31 m²Ackerland
- Flurstück 16/2 (BV-Nr. 25)220 m²Ackerland
- Flurstück 18/2 (BV-Nr. 26)225 m²Ackerland
- Flurstück 24/2 (BV-Nr. 27)9 m²Ackerland
- Flurstück 26/2 (BV-Nr. 28)13 m²Ackerland
- Flurstück 33/2 (BV-Nr. 29)3 m²Ackerland
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 2.843,82 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 319,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 165,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 155,83 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.483,65 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 50.880,65 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Hersfeldgrößerer Ort 6,5 km
- Rotenburg an der Fuldagrößerer Ort 8,3 km
- Bebragrößerer Ort 8,9 km
- Spangenberggrößerer Ort 21,4 km
- Heringen (Werra)größerer Ort 22,9 km
- Homberg (Efze)größerer Ort 23,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 1 km
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 460 m
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 14 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,1 km
- Flugplatz Bad Hersfeld-Johannesberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9 km
- Helipad/Heliport
- 5,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 3,9 km
- Schwere Industrie
- 738 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 738 m
- Solaranlage 816 m
- Solaranlage 962 m
- Solaranlage 991 m
- Solaranlage 995 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 12,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,2 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 7
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 4,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 0
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- Nächster kartierter Ort: Bad Hersfeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Sehr wenige OSM-Objekte können echte Abgelegenheit oder lückenhafte Kartierung bedeuten.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 6,9 kmgering
- Wanderwege
- 739 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 75gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 393sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.