Mehrfamilienhaus
Braumannstraße 4, 60435 Frankfurt am Main, Preungesheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.300.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 01. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Frankfurt am Main
- Aktenzeichen
- 0845 K 0049/2024
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.060 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.938 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten: Gebäude- und Freifläche, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (Vorderhaus), einem Wohngebäude (Seitenbau) und einem Lagergebäude (Hinterhaus). Vorderhaus: Freistehendes, 3-geschossiges Dreifamilienhaus inkl. eines ausgebauten Mansardengeschosses und zuzgl. eines nicht ausgebauten Dachspitzes sowie eines Kellergeschosses. Seitenbau: Mehrseitig angebautes, 2-geschossiges Zweifamilienhaus mit einem ausgebautem DG. Hinterhaus: 1-seitig angebautes, 1-geschossiges Lagergebäude zuzgl. eines nicht ausgebauten DG und einer Teilunterkellerung. Baujahr ca. 1909 (laut Institut für Stadtgeschichte); vier PKW-Stellplätze (genehmigt); Mietflächen gesamt ca. 474,00 m² Hinweis: Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor dem Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 132004202012.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 78.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.749,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.215,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.273,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 88.237,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.388.237,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner4,7 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner7,3 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner16,3 km
- Bad Vilbelgrößerer Ort 5,2 km
- Bischofsheimgrößerer Ort 8 km
- Eschborngrößerer Ort 8,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 45 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 97 m
- Bahn/Tram
- 202 m
- Fähre
- 5 km
105 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 619 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 747 m
- Flughafen/Flugplatz
- 17,2 km
- Flughafen Frankfurt am Main · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 15,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 878 m
- Schwere Industrie
- 32 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 37
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 32 m
- Solaranlage 65 m
- Solaranlage 86 m
- Solaranlage 93 m
- Solaranlage 98 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,6 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 127
- Job-Signale bis 5 km
- 181
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 142 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 391 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 154 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 399 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 94 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 189 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 231 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 66 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 146 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 79 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 1465 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 79 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 1018 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 80 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 447 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 68 m
- 105 im 1-km-Umfeld, 1040 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 68 m
- 98 im 1-km-Umfeld, 958 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.485
- Einrichtungen
- 106
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1166 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 106 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Frankfurt am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 716 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 401sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1150sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.