Einfamilienhaus
Breslauer Straße 10, 64720 Michelstadt, Vielbrunn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 345.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Michelstadt
- Aktenzeichen
- 0021 K 0011/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.460 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.492 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 20.700,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.134,25 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 24.063,25 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 369.063,25 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Königgrößerer Ort 7,7 km
- Michelstadtgrößerer Ort 8,1 km
- Klingenberg am Maingrößerer Ort · 6.305 Einwohner9,7 km
- Erbach (Odenwald)größerer Ort 9,8 km
- Wörth am Maingrößerer Ort · 4.936 Einwohner10,1 km
- Miltenberggrößerer Ort · 8.050 Einwohner10,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 319 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 179 m
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 11 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 1,8 km
- Flugplatz Vielbrunn · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 1,7 km
- Helipad/Heliport
- 4 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 23 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 23 m
- Umspannwerk 313 m
- Umspannwerk 473 m
- Umspannwerk 548 m
- Umspannwerk 761 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,2 µg/m³
- Ozon
- 71 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 5
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 546 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 458 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 529 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 276 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 431 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 276 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 152 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 152 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 542
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 426 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad König
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16,2 kmgut
- Badestelle
- 6,5 kmgering
- Wanderwege
- 96 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 68gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 738sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.