Doppelhaushälfte
Brückengärten 21, 63329 Egelsbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 600.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Langen (Hessen)
- Aktenzeichen
- 0007 K 0025/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
13.275 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
85.578 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
- laut Gutachten: Doppelhaushälfte mit ca 141 qm Wohnfläche; 212 qm Grundstücksfläche - Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032573601123 Gläubiger: VR Bank Dreieich-Offenbach eG, vertr. d.d. RAe Neussel KPA, Kaufmannshof 1, 55120 Mainz, RA Ramb, AZ 19012/25/08W, Tel.: 06131/6260888 und andere
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 36.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.972,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 41.346,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 641.346,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner10,9 km
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner15,7 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner16,8 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner25,9 km
- MainzStadt · 227.277 Einwohner27,5 km
- Egelsbachgrößerer Ort · 11.452 Einwohner829 m
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 244 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 584 m
- Bahn/Tram
- 266 m
52 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 313 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,4 km
- Flugplatz Frankfurt-Egelsbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 218 m
- Schwere Industrie
- 101 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 40
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 101 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 218 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 424 m
- Umspannwerk 436 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 519 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,1 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 617 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 47
- Job-Signale bis 5 km
- 97
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 321 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 478 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 611 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 738 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 351 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 239 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 239 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 390 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 131 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 236 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 131 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 209 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.488
- Einrichtungen
- 46
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1169 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 46 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Darmstadt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 910 msehr gut
- Wanderwege
- 449 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 121gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1255sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.