Mehrfamilienhaus, Garage
Maulbeerweg, 63477 Maintal, Hochstadt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 808.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 01. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Hanau
- Aktenzeichen
- 0042 K 0117/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.626 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.226 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
a) Hochstadt Blatt 3173 (lfd. Nr. 1): Es handelt sich um ein mit einem Treppenhausanbau und einer Garage/Halle bebautes Grundstück. b) Hochstadt Blatt 3173 (lfd. Nr. 2): Es handelt sich um ein mit einem Mehrfamilienhaus und einer Garage bebautes Grundstück, Baujahr vor 1950 mit vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 300 qm.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 48.480,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.804,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.495,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.656,44 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 55.435,44 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 863.435,44 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HanauStadt · 101.364 Einwohner6,1 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner7,7 km
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner12,1 km
- Dörnigheimgrößerer Ort 2,3 km
- Bischofsheimgrößerer Ort 2,6 km
- Mühlheim am Maingrößerer Ort 3,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 195 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 97 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Fähre
- 3,4 km
28 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 190 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 678 m
- Flughafen/Flugplatz
- 14,7 km
- Sonderlandeplatz Niddatal-Bönstadt · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 4,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 459 m
- Schwere Industrie
- 271 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Am Pfarrhof271 m
- Umspannwerk · Hanauerstr299 m
- Umspannwerk 308 m
- Umspannwerk · Masurenstr.315 m
- Umspannwerk · Konrad-Höhl-Straße407 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,3 µg/m³
- Ozon
- 66 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 28
- Job-Signale bis 5 km
- 39
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 99 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 366 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 373 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 382 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 395 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 472 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 169 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 130 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 200 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 169 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 177 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 211 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 199 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 189 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.766
- Einrichtungen
- 39
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1387 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 39 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hanau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 2,2 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 141gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1146sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.