Einfamilienhaus
Fasanenweg 12, 64546 Mörfelden-Walldorf, Walldorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 757.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Groß-Gerau
- Aktenzeichen
- 0024 K 0046/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.807 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
90.275 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit Einzelgarage; Wohnhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet; Modernisierungen laut Auskunft: teilweise 1980er Jahre; Geplant wurde es vom Architekten Richard Joseph Neutra; Insgesamt ist der bauliche Zustand als unterdurchschnittlich zu bewerten. Funktionale Nutzung ist gegeben, jedoch besteht ein erheblicher Modernisierungsstau in nahezu allen wesentlichen Gewerken Kulturdenkmals im Sinne des § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 45.420,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.699,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.488,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 52.022,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 809.022,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner13,9 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner15,2 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner17,1 km
- MainzStadt · 227.277 Einwohner22,2 km
- WiesbadenStadt · 299.946 Einwohner26 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner27,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 125 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 73 m
- Bahn/Tram
- 249 m
45 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 185 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 901 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,2 km
- Flughafen Frankfurt am Main · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 3,9 km
- Helipad/Heliport
- 5,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 209 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 26
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 209 m
- Umspannwerk 211 m
- Umspannwerk 292 m
- Umspannwerk 391 m
- Umspannwerk 445 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 3,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,2 µg/m³
- Ozon
- 57 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 14
- Job-Signale bis 5 km
- 66
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 232 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 48 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 257 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 255 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 431 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 240 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 240 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 261 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 226 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 226 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.485
- Einrichtungen
- 39
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 1166 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 39 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Frankfurt am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 50 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 138gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1308sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.