Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Gegenstand der Zwangsversteigerung (Verfahren 0083 K 0023/2024 beim Amtsgericht Gelnhausen) ist ein mit einem Einfamilienwohnhaus nebst Einliegerwohnung bebautes Anwesen in 63636 Brachttal (Neuenschmidten), Jahnstraße 14, eingetragen im Grundbuch von Neuenschmidten, Blatt 881. Das Objekt verteilt sich auf zwei Flurstücke (Flur 4, Flurstücke 194/1 mit 12 m² und 194/2 mit 926 m²), was einer Gesamtfläche von 938 m² entspricht. Das in konventioneller Fertigbauweise (Fa. Bien) im Jahr 1973 errichtete, voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 387 m² sowie eine Wohn- und Nutzfläche von rund 158,50 m² im Wohnbereich. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie einen Balkon. Im Kellergeschoss wurde nachträglich ohne Baugenehmigung eine kleine Einliegerwohnung (Wohnen, Schlafen, Küche, Dusche/WC) sowie ein zusätzlicher Tankraum als Kelleranbau realisiert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 (Brenner 2011 und Steuerung 2022 erneuert). Der bauliche Gesamtzustand wird als mittel bis gepflegt beschrieben. Das Gutachten weist jedoch diverse Mängel auf, darunter kleinere Feuchtigkeitsschäden im Keller, leichten Schimmelpilzbefall in einem Kinderzimmer, tlw. lose Balkonfliesen sowie einen nur teilweise behobenen Wasserschaden im Bad. Zudem liegt für den nachträglichen Kelleranbau und den Ausbau der Einliegerwohnung keine baurechtliche Genehmigung vor. Das Grundstück befindet sich in mittlerer Wohnlage am Ortsrand im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans als allgemeines Wohngebiet. Es ist erschlossen und frei von eingetragenen dinglichen Lasten in Abteilung II und III (abgesehen vom Versteigerungsvermerk). Der vom Sachverständigen festgesetzte Gesamtwert (Verkehrswert) beläuft sich auf insgesamt 260.350,00 EUR (aufgeteilt in 350,00 EUR für Flurstück 194/1 und 260.000,00 EUR für Flurstück 194/2 zum Wertermittlungsstichtag 04.06.2025).