Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gartenland
Kottenbachstraße 43, 35216 Biedenkopf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 98.590 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 09. Oktober 2026 um 10:30
- Gericht
- Biedenkopf
- Aktenzeichen
- 0070 K 0015/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
23.445 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert Gartengrundstück
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 5.915,40 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 324,13 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.111,53 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 105.701,53 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Biedenkopfgrößerer Ort 147 m
- Bad Laasphegrößerer Ort · 15.347 Einwohner8,3 km
- Battenberggrößerer Ort 13,5 km
- Wettergrößerer Ort 13,6 km
- Allendorf (Eder)größerer Ort 16,2 km
- Gladenbachgrößerer Ort 16,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 449 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 380 m
- Bahn/Tram
- 795 m
51 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 75 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 14,4 km
- Segelflugplatz Bottenhorn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,4 km
- Helipad/Heliport
- 835 m
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 208 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 208 m
- Umspannwerk 459 m
- Solaranlage 505 m
- Solaranlage 515 m
- Umspannwerk 627 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 38
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 446 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 498 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 517 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 537 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 508 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 630 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 393 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 393 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 420 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 282 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 456 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.013
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 796 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Biedenkopf
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 608 msehr gut
- Wanderwege
- 13 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 81gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 565sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.