Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus

Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss, einem Gartenhaus sowie einer Garage. Baujahr des Wohnhauses wurde geschätzt auf 1958. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Das Versteigerungsobjekt ist ein unterkellertes Einfamilienwohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss sowie einer freistehenden Garage und einem massiven Gartenhaus in 36199 Rotenburg an der Fulda (Königsberger Straße 14). Das Baujahr des Wohnhauses wird auf 1958 geschätzt. Das Grundstück umfasst insgesamt 932 m² und ist stark ansteigend sowie lang und schmal geschnitten. Die Mikrolage wird als normal üblich bis gut im ländlichen Raum bewertet, mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur von Rotenburg. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes konnte durch den Sachverständigen nicht durchgeführt werden, weshalb die Beurteilung der Ausstattung und des inneren Zustands auf äußeren Eindrücken und Annahmen beruht. Der Gesamtzustand wird als befriedigend aber gepflegt beschrieben. Das Gebäude verfügt über eine massive Bauweise, Kunststoffisolierglasfenster aus den 1980er/90er Jahren und eine Elektroheizung. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage (12 Module), die mutmaßlich dem Eigenverbrauch dient. Das Grundstück teilt sich in einen vorderen Baulandbereich (ca. 542 m²) und ein hinteres Gartenland (ca. 390 m²). Im Grundbuch ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) eingetragen, die jedoch im Wege der Zwangsversteigerung voraussichtlich gelöscht wird. Der Verkehrswert der Immobilie wurde vom Sachverständigen zum Wertermittlungsstichtag 06.11.2024 auf 170.000 EUR festgesetzt.