Land-/Forstwirtschaft
Aschaffenburg
Bayern
0852 K 0074/2024

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Kochsotter, Mühlgrund, Hoher Rain, 63825 Blankenbach, Großblankenbach

Auktionsdaten

Verkehrswert
14.300 €
Versteigerungstermin
Freitag, 08. Januar 2027 um 09:00
Gericht
Aschaffenburg
Aktenzeichen
0852 K 0074/2024

Objektdaten

Objektart
Land-/Forstwirtschaft

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

28 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

43.755 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Flurstück 845 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Nutzung als Grünland, ca. 800 m vom nördlichen Ortsrand von Großblankenbach gelegen, Zufahrt über asphaltierte Straße bis kurz vor das Grundstück, leicht nach Süden fallendes, regelmäßig geschnittenes Grundstück; bewirtschaftet. Flurstück 1532 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Nutzung als Grünland, ca. 150 m vom westlichen Ortsrand von Großblankenbach gelegen, Zufahrt über asphaltierte Straße bis zum Grundstücks, leicht nach Norden steigendes Grundstück, unregelmäßig geschnitten; nicht bewirtschaftet. Flurstück 1554 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Nutzung als Grünland, ca. 100 m vom westlichen Ortsrand von Großblankenbach gelegen, Zufahrt über asphaltierte Straße bis zum Grundstück, leicht nach Nordosten ansteigendes, regelmäßig geschnittenes Grundstück, bewirtschaftet. Flurstück 912 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Nutzung als Grünland, ca. 0,5 km vom nördlichen Ortsrand von Großblankenbach gelegen, Zufahrt über asphaltierten Feldweg bis zum Grundstück, fast ebenes, regelmäßig geschnittenes Grundstück, bewirtschaftet; es wird tlw. als Lager für Siloballen und landwirtschaftliche Maschinen genutzt. Flurstück 1572 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Nutzung als Grünland (1172 qm) und forstwirtschaftliche Fläche (453 qm), ca. 150 m vom westlichen Ortsrand von Großblankenbach gelegen, Zufahrt über asphaltierte Straße bis zum Grundstück, ebenes, regelmäßig geschnittenes Grundstück, bewirtschaftet. Die Anzeige beschreibt ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück. Weitere Angaben zu Fläche, Bebauung, Zustand und Wertermittlung liegen nicht vor.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
3,5 % (Bayern)
500,50 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
172,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
91,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
47,01 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
810,51 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
15.110,51 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
93/100

Stärken

  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • HanauStadt · 101.364 Einwohner23,6 km
  • Mömbrisgrößerer Ort · 12.320 Einwohner4,6 km
  • Hösbachgrößerer Ort · 13.359 Einwohner7,1 km
  • Goldbachgrößerer Ort · 9.823 Einwohner8,1 km
  • Alzenaugrößerer Ort · 7.500 Einwohner11,5 km
  • Aschaffenburggrößerer Ort · 67.844 Einwohner11,9 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
0 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
44 m
Bahn/Tram
0 m
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Blankenbach
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

18 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 120 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
6,9 km
Flughafen/Flugplatz
–
Start-/Landebahn
–
Helipad/Heliport
6,4 km
Industrie/Gewerbe
246 m
Schwere Industrie
143 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
18
Industrie bis 3 km
9

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk · Blankenbach 1143 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 246 m
  • Solaranlage 342 m
  • Solaranlage 426 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Au426 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (26)
Feinstaub PM2,5
8,2 µg/m³
Feinstaub PM10
10,1 µg/m³
Stickstoffdioxid
3,5 µg/m³
Ozon
55 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
10
Job-Signale bis 5 km
58
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
  • weit von größeren Orten entfernt

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
70 m
1 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
Bildung
280 m
1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
2,4 km
0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
2,4 km
0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
35 m
1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Tanken
433 m
1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Gastro
90 m
4 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
Restaurants
90 m
3 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
729 m
1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Freizeit
178 m
6 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
178 m
5 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
894
Einrichtungen
12
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 702 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Hanau

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Bekanntmachung (Original) ↗