Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Lange Straße 37, 90762 Fürth
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 217.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 18. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Fürth
- Aktenzeichen
- 0002 K 0019/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.357 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten Die Anzeige bezeichnet das Objekt als Gewerbeeinheit (im Beispiel etwa Laden oder Büro). Weitere Angaben zu Lage, Fläche, Zustand, Baujahr oder Wertermittlung liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 7.595,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 713,42 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.917,42 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 226.917,42 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- FürthStadt · 135.082 Einwohner1,3 km
- NürnbergStadt · 526.091 Einwohner5,6 km
- ErlangenStadt · 120.028 Einwohner14,2 km
- Zirndorfgrößerer Ort · 25.957 Einwohner4,4 km
- Oberasbachgrößerer Ort · 17.183 Einwohner5,1 km
- Steingrößerer Ort · 14.025 Einwohner6,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 151 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 144 m
- Bahn/Tram
- 313 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Fürth (Bayern) Hauptbahnhof
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
111 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 595 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 824 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,9 km
- Albrecht-Dürer-Airport Nürnberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 284 m
- Schwere Industrie
- 515 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 105
- Industrie bis 3 km
- 62
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Grünflächenamt284 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 421 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Uferstadt444 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 466 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 481 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 10,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,8 µg/m³
- Ozon
- 55 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 120
- Job-Signale bis 5 km
- 343
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 196 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 264 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 195 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 261 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 150 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 163 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 541 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 264 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 177 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 667 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 177 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 498 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 256 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 169 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 38 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 683 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 38 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 636 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 908
- Einrichtungen
- 131
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 713 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 131 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Fürth
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.