Einfamilienhaus, Zusatz: Verkehrsfläche Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil
Ernteweg 4, 95503 Hummeltal
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 423.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 28. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Bayreuth
- Aktenzeichen
- 0061 K 0066/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung als Sicherheit ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 2.598 m²
- Letzte Sanierung
- 2000
- Preis/m²
- 163 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Sanierungshinweis: Laut Eigentümerangaben (nicht überprüft): Ölkessel mit Brauchwasserspeicher 1998 erneuert; Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher und thermischer Solaranlage (10 Module) 2000 eingebaut. Weitere Maßnahmen nach äußerem Anschein nicht erkennbar.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Zentralheizung
Heizung
Ölzentralheizung mit zusätzlichem Holzvergaserkessel
Bauweise
Massivbauweise. Hauptgebäude vermutlich mit Betondecken; Anbau aus Ziegelsichtmauerwerk mit Kappengewölben über dem EG und Holzbalkendecke über dem OG; ehem. Scheune teils Naturstein im EG, Obergescho
Beschreibung
Bewertung nach äußeren Anschein. Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus, einer eherm. Scheune und einer Garage bebaut. Es handelt sich um ein 2-geschossiges Wohnhaus, unterkellert. Das Dachgeschoss ist vermutlich nicht ausgebaut.; Bebaut ist das Flurstück 35 (2.598 m²) mit einem 2-geschossigen, unterkellerten Wohnhaus (Hauptgebäude geschätzt ca. 1970, Dachgeschoss vermutlich nicht ausgebaut), einem Anbau an der Nordseite (ca. 1900, ehem. Stall, Ziegelsichtmauerwerk), einer ehem. Scheune (ca. 1930, teils Naturstein) und einer massiven Garage (ca. 1950). Die Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung nach äußerem Anschein; Grundriss, Ausstattung und Innenzustand sind unbekannt. Nach äußerem Anschein ist der Zustand dem Baujahr entsprechend durchschnittlich; Verfärbungen an der Nordfassade. Modernisierungen laut Eigentümerangaben (nicht überprüft): Ölkessel mit Brauchwasserspeicher 1998; Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher und thermischer Solaranlage (10 Module) 2000. Der Verkehrswert von 423.000 € (Stichtag 11.12.2025) enthält einen Sicherheitsabschlag von 15 %. Planungsrechtlich gilt §34 BauGB; an der Süd- und Nordwestseite werden Grenzabstände nach BayBO unterschritten. Die Zufahrt führt über das Fremdflurstück 512. Die Anzahl der Garagen ist nicht eindeutig (Einzelgarage an der Nordseite und PKW-Garage im Kellergeschoss).
Mängel
- Verfärbungen an der Außenfassade (Nordseite)
- Unterschreitung der Mindestabstände nach BayBO an der Südseite (Gebäude) und der Nordwestseite (ehem. Scheune)
Belastungen
- Zufahrt führt über das Fremdflurstück 512 (Weg); Rechtsgrundlage der Nutzung ist nicht angegeben
- Nicht eingetragene Rechte und Lasten sind nicht bekannt (keine Angabe möglich)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise. Hauptgebäude vermutlich mit Betondecken; Anbau aus Ziegelsichtmauerwerk mit Kappengewölben über dem EG und Holzbalkendecke über dem OG; ehem. Scheune teils Naturstein im EG, Obergescho
Lage
Reine Wohnlage im Ortsteil Pettendorf (ca. 280 Einwohner), ca. 8 km südwestlich von Bayreuth. Durchschnittliche Wohnlage mit zeitweise erhöhten Immissionen durch die Pottensteiner Straße (Kreisstraße
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Kein Altlastenverdacht bekannt; das Altlastenkataster wurde nicht eingesehen.
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan; die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach §34 BauGB (bestätigt durch Stellungnahme der Gemeinde Hummeltal vom 04.03.2026).
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Es muss unterstellt werden, dass sämtliche Beiträge beglichen sind. Laut Stellungnahme der Gemeinde wurde 1973 eine Geschossfläche von 252,34 m² für die Herstellungsbeiträge Wasserversorgung und Entwässerung abgerechnet. Verbesserungsbeiträge sind zum Stichtag nicht geplant.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 14.805,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.390,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.889,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 441.889,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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