land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Scheinbach, 00000 Pettendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.200 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 28. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Bayreuth
- Aktenzeichen
- 0061 K 0053/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes sofort zu leisten; Sicherheitsleistung durch Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 610 m²
- Preis/m²
- 2 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.952 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.067 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die hier zu bewertenden Grundstücke sind im Fächennutzungsplan als Fäche für die Landwirtschaft im Außenbereich ausgewiesen. Die zu bewertenden Grundstücke befinden sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.; Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen für landwirtschaftliche Bewertung (Datum 09.11.2025, Wertstichtag 24.10.2025) zu einem 610 m² großen Grünlandgrundstück (Flst. 529, Gemarkung Pettendorf, Gemeinde Hummeltal) im Außenbereich. Der Boden ist als Tonboden mit Wertzahl 42/42 bewertet, das Gelände fällt bis zu 5 % nach Nordwesten und ist maschinell gut bearbeitbar. Die Fläche ist mündlich verpachtet (95 €/ha/Jahr). Im Altlastenkataster ist sie nicht als belastet eingetragen. Wertermittlung: 610 m² × 1,90 €/m² = 1.159 €, gerundet 1.200 €; dies entspricht dem Verkehrswert in der Auktionsanzeige. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk aus einem weiteren Verfahren mit abweichendem Aktenzeichen eingetragen. Das Gutachten spricht im Plural von „Grundstücken“, enthält aber nur ein Flurstück.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Zwangsversteigerungsvermerk eines weiteren Verfahrens (abweichendes Aktenzeichen) in Abteilung II des Grundbuchs
- Verpachtung: mündlicher Pachtvertrag, Pachtzins 95 €/ha/Jahr
Bodenrichtwert
2 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Außenbereich des Ortsteils Pettendorf (ca. 848 Einwohner, Gemeinde Hummeltal, Landkreis Bayreuth), ca. 550 m südwestlich der Pottensteiner Straße. Erschließung über unbefestigte, ungeregelte Zufahrt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Im Altlastenkataster des Landratsamts Bayreuth nicht als belastet eingetragen.
- Bauleitplanung
- Im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft im Außenbereich ausgewiesen; nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 42,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 41,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 23,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3,95 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 109,95 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.309,95 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- Insel-/Fährlage möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RegensburgStadt · 145.000 Einwohner7,9 km
- Regenstaufgrößerer Ort · 6.465 Einwohner11,5 km
- Bad Abbachgrößerer Ort · 7.585 Einwohner13,8 km
- Neutraublinggrößerer Ort · 13.255 Einwohner15,8 km
- Hemaugrößerer Ort · 8.592 Einwohner16,3 km
- Burglengenfeldgrößerer Ort · 9.130 Einwohner16,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 141 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 461 m
- Bahn/Tram
- 3,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Etterzhausen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,1 km
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 44 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,8 km
- Flugplatz Regensburg-Oberhub · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,8 km
- Helipad/Heliport
- 6,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,9 km
- Schwere Industrie
- 271 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 271 m
- Umspannwerk 453 m
- Umspannwerk 882 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Umspannwerk 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 9,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 52 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 19
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 406 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 175 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 426 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 327 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 204 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 109 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 109 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 418 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 279 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 279 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Insel-/Fährlage
- Gebäude/km²
- 679
- Einrichtungen
- 21
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 533 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 21 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Regensburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.