Zweifamilienhaus
Spinnenbergstraße 13, 97320 Albertshofen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 131.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 17. Februar 2027 um 09:00
- Gericht
- Würzburg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0001/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
40.780 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 4.585,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 430,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.081,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 137.081,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WürzburgStadt · 124.700 Einwohner16,9 km
- Kitzingengrößerer Ort · 20.449 Einwohner2,8 km
- Dettelbachgrößerer Ort · 6.949 Einwohner4,3 km
- Mainbernheimgrößerer Ort · 2.314 Einwohner7,3 km
- Marktsteftgrößerer Ort · 1.768 Einwohner7,6 km
- Iphofengrößerer Ort · 4.419 Einwohner9,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 515 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 105 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Buchbrunn-Mainstockheim
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1 km
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 84 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,8 km
- Sonderlandeplatz Kitzingen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 254 m
- Schwere Industrie
- 1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 21
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 254 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 341 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 405 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 470 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 794 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 10,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,9 µg/m³
- Ozon
- 47 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 81
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 508 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 448 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 335 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 312 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 312 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 130 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 950
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 746 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Würzburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.