land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
In Wurmsau, 82442 Saulgrub
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 59.500 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. Dezember 2026 um 08:30
- Gericht
- Weilheim i. OB
- Aktenzeichen
- 0001 K 0007/2026
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort im Termin zu erbringen; Barzahlung ausgeschlossen. Zulässig sind u. a. Bundesbankscheck, Bank-Verrechnungsscheck, unbefristete Bürgschaft oder rechtzeitige Überweisung an die Landesjustizkasse.
Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 3.340 m²
- Preis/m²
- 18 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.640 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
157.877 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Landwirtschaftsfläche Versteigert wird das Grundstück Fl.Nr. 1156 der Gemarkung Saulgrub (Wurmansau), Grundbuch Blatt 1225, mit 3.340 m² Grünland (0,3340 ha). Katastermäßig als Grünland LIIc mit Wertzahlen 42/49 und Wasserstufe 2 eingestuft; eine intensive mehrschnittige Nutzung ist möglich. Eschenstammholz ist auf dem Grundstück gelagert, Fichten und Eschen an der Südwestgrenze beschatten es. Belastet ist das Grundstück mit einem Erdgasleitungsrecht (Abt. II Nr. 4) auf rund 300 m² Trassenfläche. Die Wertermittlung setzt für den Grünlandteil 18 €/m² (ohne Leitungsrecht 20 €/m²) und für die Trassenfläche 16 €/m² an, insgesamt 59.520 €, gerundet 59.500 €. Widersprüche: Das Gutachten verweist auf § 34 BauGB, beschreibt die Lage aber als unbeplanten Außenbereich; zudem nennt es ein Aktenzeichen 1 K 67/24, die Bekanntmachung 1 K 7/26. Die Gesamtsumme von 215.800 € im Gutachten betrifft weitere Flurstücke und ist für dieses Los nicht maßgeblich.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Erdgasleitungsrecht (Abt. II Nr. 4, eingetragen 26.11.1998), Schutzstreifen rd. 300 m² mit 20 % Abschlag auf die Trassenfläche; zusätzlich subjektiv geringere Werteinschätzung für das gesamte Grundstü
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Randlage von Wurmansau, unmittelbar an bestehende Wohnbebauung angrenzend; kein Bebauungsplan und kein Flächennutzungsplan; Naturpark Ammergauer Alpen; Erschließung über Feldweg (Fl.Nr. 1165).
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan und kein Flächennutzungsplan vorhanden; Grundstück liegt im Naturpark Ammergauer Alpen ohne konkrete baurechtliche Festsetzungen.
Flurstücke
- Fl.Nr. 1156 – Grünlandfläche3.040 m²mehrschnittiges Grünland
- Fl.Nr. 1156 – Trassenfläche Erdgasleitungsrecht300 m²Schutzstreifen Erdgasleitung
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 2.082,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 195,62 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.859,12 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 62.359,12 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Kohlgrubgrößerer Ort · 2.900 Einwohner5,9 km
- Oberammergaugrößerer Ort · 5.379 Einwohner6,9 km
- Murnau am Staffelseegrößerer Ort · 12.395 Einwohner16,6 km
- Garmisch-Partenkirchengrößerer Ort · 26.102 Einwohner17,6 km
- Peitinggrößerer Ort · 11.678 Einwohner18,7 km
- Peißenberggrößerer Ort · 12.516 Einwohner19,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 2,6 km
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 3 km
- Bahn/Tram
- 2,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Altenau (Bay)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 5 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 8,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,1 km
- Schwere Industrie
- 1,8 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1,8 km
- Wasserkraftwerk · Wasserkraftwerk Halbammer2 km
- hydro 2 km
- Steinbruch 2,1 km
- Klärwerk · Kläranlage Altenau2,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 10,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2 µg/m³
- Ozon
- 58 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 21
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 0
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- Nächster kartierter Ort: Bad Kohlgrub
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Sehr wenige OSM-Objekte können echte Abgelegenheit oder lückenhafte Kartierung bedeuten.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.