Doppelhaushälfte, Sonstiges, Sonstiges
Gabrielistraße 4b, 90584 Allersberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 425.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. Dezember 2026 um 08:30
- Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0006 K 0096/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung der Sicherheit ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 605 m²
- Wohnfläche
- 106 m²
- Preis/m²
- 4.009 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.898 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
52.212 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
"siehe amltiche Bekanntmachung" Versteigert wird ein Los mit drei Positionen. Lfd. Nr. 1 ist die Doppelhaushälfte Gabrielistraße 4b in Allersberg (Flurstück 1029/22, Gebäude- und Freifläche, 271 m² Grundstück, ca. 106 m² Wohnfläche). Lfd. Nr. 2 und 3 sind Miteigentumsanteile (1/2 bzw. 1/8) an Verkehrsflächen mit 73 m² bzw. 261 m² (Flurstücke 1029/23 und 1029/15). Die Verkehrswerte laut Gutachtenszusammenfassung vom 19.01.2026 (Qualitätsstichtag 24.09.2025) betragen 393.000 €, 17.000 € und 15.000 €. Angaben zu Zustand, Baujahr, Modernisierungen, Ausstattung und Planungsrecht fehlen im vorliegenden Auszug; die Dokumentmitte des Gutachtens ist im übergebenen Text nicht enthalten, daher ist die Auswertung unvollständig.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Hauptort Allersberg, ca. 550 m nordöstlich des Zentrums; überwiegend Wohnbebauung mit freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern und Doppelhäusern
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 1029/22271 m²Gebäude- und Freifläche (Wohngrundstück, Doppelhaushälfte)
- Flurstück 1029/23 (1/2 Miteigentumsanteil)73 m²Verkehrsfläche
- Flurstück 1029/15 (1/8 Miteigentumsanteil)261 m²Verkehrsfläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 14.875,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.397,26 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.966,26 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 443.966,26 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NürnbergStadt · 526.091 Einwohner25 km
- Allersberggrößerer Ort · 5.176 Einwohner505 m
- Hilpoltsteingrößerer Ort · 4.973 Einwohner8,1 km
- Freystadtgrößerer Ort · 9.089 Einwohner9 km
- Postbauer-Henggrößerer Ort · 7.936 Einwohner9,8 km
- Schwanstettengrößerer Ort · 7.550 Einwohner10,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 396 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 472 m
- Bahn/Tram
- 2,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Allersberg (Rothsee)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
27 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 62 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,4 km
- Sonderlandeplatz Roth · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,2 km
- Helipad/Heliport
- 8,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 382 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 19
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Herz382 m
- Umspannwerk 404 m
- Werksgelände · Kisten Rieder950 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Allersberg1,1 km
- Steinbruch · Elefantenschlucht1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (41)
- Feinstaub PM2,5
- 15,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3 µg/m³
- Ozon
- 58 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 30
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 328 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 127 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 423 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 521 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 463 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 410 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 376 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 376 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 411 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 133 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 133 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.586
- Einrichtungen
- 45
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1246 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 45 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nürnberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.