Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Höhenstädter Straße 53, 91230 Happurg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 400.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 17. März 2027 um 10:30
- Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0010 K 0144/2025
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.070 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
20.881 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 14.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.315,07 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.854,07 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 417.854,07 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NürnbergStadt · 526.091 Einwohner28,6 km
- Hersbruckgrößerer Ort · 12.470 Einwohner3,1 km
- Schnaittachgrößerer Ort · 7.949 Einwohner11,5 km
- Lauf an der Pegnitzgrößerer Ort · 26.515 Einwohner13,5 km
- Altdorf bei Nürnberggrößerer Ort · 8.223 Einwohner14,9 km
- Röthenbach an der Pegnitzgrößerer Ort · 11.792 Einwohner16 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 207 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 307 m
- Bahn/Tram
- 209 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Happurg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 130 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 1,8 km
- Segelflugplatz Hersbruck · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 1,3 km
- Helipad/Heliport
- 7,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 29 m
- Schwere Industrie
- 0 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 14
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Edgar Roscher GmbH0 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 29 m
- Umspannwerk 37 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 166 m
- Steinbruch · Alter Steinbruch848 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (41)
- Feinstaub PM2,5
- 16 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 18,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,9 µg/m³
- Ozon
- 62 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 70
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 672 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 346 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 523 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 529 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 293 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 184 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 184 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 220 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 220 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 275
- Einrichtungen
- 14
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 216 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nürnberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.