Mehrfamilienhaus, Garagen
Kapuziner Straße 2 u. 4, 91315 Höchstadt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 380.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 28. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Fürth
- Aktenzeichen
- 0002 K 0069/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.583 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 13. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 13.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.249,32 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.933,32 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 396.933,32 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ErlangenStadt · 120.028 Einwohner18,6 km
- FürthStadt · 135.082 Einwohner28,6 km
- Höchstadt an der Aischgrößerer Ort · 13.158 Einwohner174 m
- Burgebrachgrößerer Ort · 6.468 Einwohner14,4 km
- Schlüsselfeldgrößerer Ort · 5.871 Einwohner14,6 km
- Herzogenaurachgrößerer Ort · 25.835 Einwohner16,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 169 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 49 m
- Bahn/Tram
- 14,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bahnhof Westernstadt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
57 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 109 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,7 km
- Verkehrslandeplatz Herzogenaurach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,6 km
- Helipad/Heliport
- 8 km
- Industrie/Gewerbe
- 899 m
- Schwere Industrie
- 1,1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 31
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 899 m
- depot · Werner Vogel Omnibusunternehmen e.K.1,1 km
- depot · Werner Vogel Omnibusunternehmen e.K.1,1 km
- Klärwerk 1,1 km
- Umspannwerk 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 11,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,1 µg/m³
- Ozon
- 52 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 21
- Job-Signale bis 5 km
- 69
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 56 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 232 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 29 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 120 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 42 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 141 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 318 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 58 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 58 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 117 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 50 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 50 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.166
- Einrichtungen
- 54
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 916 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 54 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Erlangen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 13. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 799 msehr gut
- Wanderwege
- 43 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 44mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 674sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.