Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Bourdonstraße 3, 85354 Freising
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 330.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 14. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0003 K 0071/2025
In Kalender speichern
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
135.690 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 11.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.084,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.863,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 344.863,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Freisinggrößerer Ort · 45.857 Einwohner1,2 km
- Moosburg an der Isargrößerer Ort · 17.363 Einwohner15,1 km
- Erdinggrößerer Ort · 38.644 Einwohner16,7 km
- Garching bei Münchengrößerer Ort · 17.656 Einwohner19,1 km
- Unterschleißheimgrößerer Ort · 26.363 Einwohner20,1 km
- Ismaninggrößerer Ort · 15.221 Einwohner21,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 110 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 95 m
- Bahn/Tram
- 1,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Freising
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
111 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 444 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,8 km
- Flughafen München · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,2 km
- Helipad/Heliport
- 792 m
- Industrie/Gewerbe
- 552 m
- Schwere Industrie
- 30 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 258
- Industrie bis 3 km
- 38
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 30 m
- Umspannwerk 119 m
- Umspannwerk 151 m
- Solaranlage 156 m
- Solaranlage 156 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 6,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,7 µg/m³
- Ozon
- 79 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 64
- Job-Signale bis 5 km
- 331
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 78 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 381 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 184 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 681 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 154 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 169 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 204 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 204 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 623 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 8 m
- 210 im 1-km-Umfeld, 714 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 8 m
- 207 im 1-km-Umfeld, 698 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 670
- Einrichtungen
- 93
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 526 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 93 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Freising
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.