Einfamilienhaus
Zenettistraße 23, 89415 Lauingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 160.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 18. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Nördlingen
- Aktenzeichen
- K 0005/2026
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
112.481 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; ohne Unterkelle- rung. Rd. 100 qm Wohnfläche. Unbekanntes Baujahr. Das Grundstück liegt in einem kartierten Bereich der bekannten Bodendenkmäler nach Art. 1 Abs. 4 und Art. 2 BayDSchG (Denkmalliste) und innerhalb des Ensembles Altstadt Lauingen.;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 5.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 526,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.386,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 167.386,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Lauingen (Donau)größerer Ort · 10.736 Einwohner392 m
- Gundelfingen an der Donaugrößerer Ort · 7.854 Einwohner4,8 km
- Dillingen an der Donaugrößerer Ort · 19.149 Einwohner4,9 km
- Höchstädt an der Donaugrößerer Ort · 6.765 Einwohner11,2 km
- Giengen an der Brenzgrößerer Ort · 19.018 Einwohner14,9 km
- Burgaugrößerer Ort · 8.399 Einwohner15,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 137 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 282 m
- Bahn/Tram
- 831 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Lauingen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
34 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 61 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,3 km
- Sonderlandeplatz Gundelfingen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5 km
- Helipad/Heliport
- 3,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 716 m
- Schwere Industrie
- 801 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 716 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 763 m
- Umspannwerk 801 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 865 m
- Umspannwerk · Lauingen924 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,6 µg/m³
- Ozon
- 71 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 10
- Job-Signale bis 5 km
- 53
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 117 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 180 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 208 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 247 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 170 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 652 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 216 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 216 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 285 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 318 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 318 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.217
- Einrichtungen
- 54
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 956 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 54 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lauingen (Donau)
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.