Doppelhaushälfte
Entenweg 2, 83512 Wasserburg a. Inn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 586.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 26. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Rosenheim
- Aktenzeichen
- K 0019/2025
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
429 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 29. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
179.297 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 29. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Doppelhaushälfte (Bj.ca.1984, Anbau ca.1993, Wfl.ca.148 qm) mit Garage
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 20.510,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.926,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.810,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 611.810,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Wasserburg am Inngrößerer Ort · 12.439 Einwohner716 m
- Haag in Oberbayerngrößerer Ort · 6.411 Einwohner11,6 km
- Ebersberggrößerer Ort · 11.132 Einwohner18,1 km
- Bad Endorfgrößerer Ort 18,2 km
- Grafing bei Münchengrößerer Ort · 14.096 Einwohner18,3 km
- Waldkraiburggrößerer Ort · 22.525 Einwohner21,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 210 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 215 m
- Bahn/Tram
- 2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Wasserburg (Inn)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
29 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 166 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 5,8 km
- Flugplatz Felling · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 573 m
- Schwere Industrie
- 596 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 29
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 573 m
- Wasserkraftwerk · Laufkraftwerk Wasserburg596 m
- Umspannwerk 698 m
- Umspannwerk 739 m
- Umspannwerk 836 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 11,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,4 µg/m³
- Ozon
- 81 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 22
- Job-Signale bis 5 km
- 74
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 252 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 470 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 994 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 705 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 332 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 307 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 306 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 306 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 199 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 199 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 457
- Einrichtungen
- 30
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 359 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 30 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wasserburg am Inn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 29. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.