Einfamilienhaus, Sonstiges
Kaltenbronn 8, 91555 Feuchtwangen, Kaltenbronn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 330.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Ansbach
- Aktenzeichen
- 0002 K 0068/2023
Hinweis zum Bietverfahren: Wertgrenzen nach § 85a ZVG sind weggefallen. Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ausgeschlossen.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 834 m²
- Wohnfläche
- 86 m²
- Preis/m²
- 3.837 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Bauantrag von 2021 (Änderung EG, Dachgeschossausbau) genehmigt; Ausführung nur teilweise erfolgt. Fertigstellung laut Gutachten nicht belegt.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
104.145 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Stellplatz
Garten
Bauweise
Mauerwerk (teils Rohmauerwerk, teils gestrichen), Sattel-/Walmdach in Holzkonstruktion mit Dachsteinen
Beschreibung
Wohnhaus mit Gewölbekeller in 91555 Feuchtwangen-Kaltenbronn; BJ vor 1984, ausgebautes DG mit Wfl. ca. 86 qm, Wohnfläche EG nicht bekannt, Unterstellplatz;; Gutachten (Stichtag 19.03.2024) beschreibt ein Wohnhaus mit Gewölbekeller in Feuchtwangen-Kaltenbronn, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche laut Angabe, nur für das DG) und nicht ausgebautem Dachraum. Die Wohnfläche des Erdgeschosses ist unbekannt. Weitere Angaben: Grundstück 834 m², BGF 659 m², Unterstellplatz und freistehender Gastank, älteste Bauunterlagen von 1984. Ein Bauantrag von 2021 (Änderung EG, DG-Ausbau) wurde genehmigt, die Ausführung ist aber unvollständig: Fenster und Hauszugang fehlen teilweise, der Abstellraum ist im Rohbau und die Fassade nicht fertiggestellt. Die Bauaufsicht hat das Vorhaben eingestellt. Der Verkehrswert beträgt 330.000 € nach Abzug von 30.000 € für den Instandhaltungsstau. Abstandsflächen liegen vermutlich auf dem Nachbargrundstück (Grenzänderung um 1992), eine Grundbucheintragung ist nicht bekannt. Die Anfrage beim Landratsamt zu Altlasten blieb unbeantwortet.
Mängel
- Nordseite: teilweise fehlende Fenster- und/oder Türelemente, Dachaufbau ohne Fensterelement
- Hauszugangselement fehlt
- Fassade nicht vollständig verputzt oder gestrichen, Schmutzschlieren und Rissbildungen
- Abstellraum (ehemalige Scheune) im Rohbauzustand
- Instandhaltungsstau, im Verkehrswert mit 30.000 € abgezogen
Belastungen
- Abstandsflächen vermutlich auf dem Nachbargrundstück (Grenzänderung um 1992), Sicherung im Grundbuch unbekannt
- Laut Stadt Feuchtwangen liegen bauliche Beschränkungen oder Beanstandungen vor (Details nicht genannt)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Mauerwerk (teils Rohmauerwerk, teils gestrichen), Sattel-/Walmdach in Holzkonstruktion mit Dachsteinen
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Keine Kenntnis über Denkmalschutzauflagen (Auskunft Stadt Feuchtwangen).
- Altlasten
- Anfrage beim Landratsamt Ansbach blieb unbeantwortet; Altlasten bzw. Altlastenverdacht nicht geklärt.
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan vorhanden. Flächennutzungsplan-Auszug liegt vor; Planungsänderungen sind nicht beabsichtigt.
- Bodenordnung
- Nicht in einem Umlegungsgebiet; keine Flurbereinigungsmaßnahmen.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungsbeiträge sind erhoben und bezahlt. Straßenausbaubeiträge fallen in Bayern seit 2018 nicht mehr an. Kanal- und Wasserbeitrag für den Bauantrag von 2021 wird nach Fertigstellung noch abgerechnet.
- Sanierungsgebiet
- Keine Kenntnis über Sanierungsverfahren.
Flurstücke
- Flurstück 1451834 m²Gebäude- und Freifläche (Wohnhaus, Unterstellplatz)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 11.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.084,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.863,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 344.863,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Feuchtwangengrößerer Ort · 12.293 Einwohner1,1 km
- Dinkelsbühlgrößerer Ort · 11.657 Einwohner11,8 km
- Schillingsfürstgrößerer Ort · 2.835 Einwohner13,2 km
- Herriedengrößerer Ort · 7.726 Einwohner14,3 km
- Leutershausengrößerer Ort · 5.642 Einwohner15,2 km
- Crailsheimgrößerer Ort · 33.000 Einwohner18,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 273 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 83 m
- Bahn/Tram
- 746 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Feuchtwangen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 90 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,6 km
- Sonderlandeplatz Dinkelsbühl-Sinbronn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,9 km
- Helipad/Heliport
- 11,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 647 m
- Schwere Industrie
- 261 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 18
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solarpark 261 m
- Solaranlage 576 m
- Solaranlage 585 m
- Solaranlage 616 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Rehau Werk 15647 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,2 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 37
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 586 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 758 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 772 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 942 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 713 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 548 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 548 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 812 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 812 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 171
- Einrichtungen
- 23
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 134 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 23 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Feuchtwangen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 643 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 31mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 294sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.