Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Herrenbachstraße 25 c, 86161 Augsburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 259.400 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 16. November 2026 um 13:00
- Gericht
- Augsburg
- Aktenzeichen
- K 0131/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 6.799 m²
- Wohnfläche
- 99 m²
- Baujahr
- 1965
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2. OG
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 2.620 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
327 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
142.593 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Vermietet
Bauweise
Massivbauweise mit Flachdach, 1965 errichtet, vollständig unterkellert, Hochparterre und 10 bis 11 Obergeschosse
Beschreibung
Lfd. Nr. 1: 4 ZKB im 2. OG mit Balkon und Keller; Baujahr 1965; Wohnfläche ca. 99 m² Lfd. Nr. 2: Miteigentumsanteil von 19,64/986 an der Hausmeisterwohnung im EG Gutachten (Wertermittlungsstichtag 16.09.2025) und Exposé zu zwei Losen in einer Wohnanlage von 1965 in Augsburg. Los 1: Eigentumswohnung Nr. 13 im 2. OG, ca. 99 m² Wohnfläche, mit Balkon und Keller, vollständig vermietet (kein Mietvertrag vorgelegt), Verkehrswert 255.000 €. Los 2: Miteigentumsanteil 19,64/986 an der Hausmeisterwohnung Nr. 4 im EG (ca. 83 m², vermietet), Verkehrswert 4.400 €; laut Gutachten kaum veräußerbar. Die Innenräume wurden nicht besichtigt; Ausstattung und Zustand sind nur angenommen. Widersprüche: Die amtliche Bekanntmachung nennt nur Los 1 als Gegenstand, die Anzeige beide Lose. Die Grundstücksfläche wird im Gutachten mit 110 m² (anteilig) angegeben, in Exposé und Bekanntmachung mit 6.799 m² (Flurstück 5790/110). Schlafzimmer- und Badanzahl stehen nur im Exposé-Auszug und sind im Anzeigentext nicht genannt, daher nicht übernommen.
Mängel
- Innenbesichtigung nicht möglich; Ausstattung und Zustand nur angenommen, Abweichungen zum tatsächlichen Bestand möglich
Belastungen
- Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch seit 03.12.2024
- Vermietet; für Lfd. Nr. 1 lag kein Mietvertrag vor
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise mit Flachdach, 1965 errichtet, vollständig unterkellert, Hochparterre und 10 bis 11 Obergeschosse
Lage
Großstadt Augsburg, Makrolage gut; Mikrolage durchschnittlich mit zeitweise leichten bis mittleren Lärmimmissionen durch die B2
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Keine Denkmalschutzauflagen (Onlineauskunft Bayern-Atlas)
- Altlasten
- Keine Hinweise auf Altlasten; kein Verdacht auf Hausschwamm
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan; Zulässigkeit nach § 34 BauGB; Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche
- Sanierungsgebiet
- Nicht in einem Sanierungs-, Modernisierungs- oder Erhaltungssatzungsgebiet
- Erhaltungsgebiet
- Keine Erhaltungssatzung
Flurstücke
- Flst. 5790/110 (Herrenbachstraße 25c)6.799 m²Gebäude- und Freifläche
- Flst. 5790/116 (Herrenbachstraße 25b)Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 9.079,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 852,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.695,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 271.095,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,3 kmsehr gut
- Badestelle
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- Wanderwege
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- 132gut
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