Mehrfamilienhaus

Zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus drei Wohnungen, eine im EG und zwei im OG, Einzelgarage mit Schwingtor im Kellergeschoss, Einzelgarage in Massivbauweise, Stellplätze im Freien, Wohnfläche insgesamt ca. 206 m²; Baujahr: ca. 1803, Erweiterung ca. 1971 Verkehrswertgutachten (Stichtag 19.08.2025) und Exposé zu einem zweigeschossigen, unterkellerten Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, drei Wohnungen (1 EG, 2 OG), Einzelgarage im Keller, Einzelgarage in Massivbauweise und Freistellplätzen in Augsburg. Grundstück 402 m², Wohnfläche rd. 206 m² (EG 89 m², OG 62 m² und 55 m²). Baujahr ca. 1803 laut Eigentümerangaben (Gutachten: „historisch“), Erweiterung ca. 1971; für die Bewertung maßgeblich ca. 1975. Verkehrswert 450.000 € (Ertragswert 494.756 € abzüglich 40.000 €). Zustand durchschnittlich mit Renovierungsbedarf, Wärmeschutz unzureichend. Das Exposé nennt Putzrisse, Kellerfeuchte, Schornsteinversottung und möglicherweise asbesthaltige Garagendeckung; der Gutachten-Auszug nennt dagegen keine Mängel (Dokumentmitte gekürzt). Belastungen: Grenzabstands-Duldung und Zwangsversteigerungsvermerk. Mietverhältnisse, Lage und Bodenrichtwert fehlen in den Auszügen.