Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz
Adolf-Wolf-Straße 22, 00000 Weißenhorn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Neu-Ulm
- Aktenzeichen
- 0003 K 0011/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Früherer Termin: Zuschlag nach § 85a ZVG versagt, Wertgrenzen sind weggefallen. Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen.
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 234 m²
Sanierungshinweis: Laut Angabe Umbau des südlichen Anbaus eines ehemaligen Gewerbegebäudes in eine Monteurswohnung gemäß Baugesuch; Jahr nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.559 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
84.491 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Bauweise
2-3-Familienhaus mit Anbau des südlichen Teils eines ehemaligen Gewerbegebäudes
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Neu-Ulm von Weißenhorn lfd.Nr. Versteigert wird Blatt 8690 des Grundbuchs Weißenhorn mit zwei Teilflächen: Lfd. Nr. 1 ist eine schmale Hoffläche (Flst. 1033/121, 40 m²) mit einem Verkehrswert von 5.000 €; Lfd. Nr. 2 ist ein 2-3-Familienhaus mit Anbau des südlichen Teils eines ehemaligen Gewerbegebäudes (Flst. 1033/15, 194 m²), das laut Baugesuch zu einer Monteurswohnung umgebaut wurde, mit einem Verkehrswert von 280.000 €. Gesamtfläche 234 m². Zu Wohnfläche, Zimmerzahl, Baujahr und Zustand enthalten die Unterlagen keine Angaben. Zu Lfd. Nr. 2 sind Rechte vermerkt, die die Flurstücke 1033/119 und 1033/122 (Blatt 8973) betreffen: Solaranlagenrecht, Verbot des Betriebs einer eigenen Heizanlage, Geh- und Fahrtrecht, Kanalanschlussrecht und Kostenmittragungsreallast. Die Objektbezeichnung nennt zusätzlich einen Kfz-Stellplatz; im Lagetext ist dazu nur die Hoffläche genannt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Solaranlagenrecht an Flst. 1033/119 (Blatt 8973, Abt. II Nr. 7)
- Verbot des Betriebs einer eigenen Heizanlage an Flst. 1033/119 (Abt. II Nr. 11)
- Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1033/122 (Abt. II Nr. 4)
- Kanalanschlussrecht an Flst. 1033/122 (Abt. II Nr. 5)
- Kostenmittragungsreallast an Flst. 1033/119 (Abt. II Nr. 10)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
2-3-Familienhaus mit Anbau des südlichen Teils eines ehemaligen Gewerbegebäudes
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- UlmStadt · 121.648 Einwohner16 km
- Weißenhorngrößerer Ort · 13.252 Einwohner880 m
- Vöhringengrößerer Ort · 13.084 Einwohner5,3 km
- Sendengrößerer Ort · 22.332 Einwohner8,1 km
- Illertissengrößerer Ort · 16.775 Einwohner9,3 km
- Dietenheimgrößerer Ort · 6.622 Einwohner11,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 339 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 137 m
- Bahn/Tram
- 590 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Weißenhorn
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
56 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 132 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,5 km
- Flugplatz Weißenhorn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 583 m
- Schwere Industrie
- 483 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 27
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Peri GmbH483 m
- biogas 537 m
- biomass 558 m
- biomass 574 m
- Biomassekraftwerk 583 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 5,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,3 µg/m³
- Ozon
- 78 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 43
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 198 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 324 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 352 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 804 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 616 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 261 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 640 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 640 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 719 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 189 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 189 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 108
- Einrichtungen
- 53
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 85 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 53 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ulm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 340 msehr gut
- Wanderwege
- 2,4 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 45mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 521sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.