unbebautes Grundstück, Baugrundstück
Herbststraße und Nähe Herbststraße, 91560 Heilsbronn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.272.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 18. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Ansbach
- Aktenzeichen
- 0001 K 0028/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung mindestens 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen (nur bestätigter Scheck, Bürgschaft oder vorherige Überweisung an die Landesjustizkasse). Termin: 18.11.2026, 10:00 Uhr.
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 5.063 m²
- Zimmer
- 0
- Preis/m²
- 251 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.237 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
70.351 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
unbebaute Grundstücke in 91560 Heilsbronn Wohngrundstücke (Flst. 272/5 und 272/118) und Verkehrsfläche/Straße (Flst. 272/117), rechtlich ein Grundstück, voll erschlossen, baureif; Versteigert werden die Flurstücke 272/5 (Gebäude- und Freifläche, 3.375 m²), 272/118 (Gebäude- und Freifläche, 849 m²) und 272/117 (Verkehrsfläche, 839 m²) in Heilsbronn, Nähe Herbststraße, zusammen 5.063 m² und als ein Los. Die Grundstücke sind unbebaut, überwiegend eben, voll erschlossen und baureif. Der Verkehrswert laut Gutachten (Stichtag 10.07.2025) beträgt 1.272.000 €. Die Fotos zeigen eine stark bewachsene, verwilderte Fläche mit gelagertem Strauchschnitt. Die Lagebeschreibung nennt die Herbststraße im Bereich des Grundstücks ohne Asphaltdeckschicht, die Fotos zeigen dagegen eine asphaltierte Fahrbahn; dies ist ein Widerspruch. Hochwasser: Lage im wassersensiblen Bereich, Abgrenzung nicht möglich. Georisiken und Lärmbelastung sind laut Gutachten nicht bekannt. Altlasten sind nicht registriert; die Bodenbeschaffenheit wurde nicht untersucht, Auffälligkeiten waren vor Ort nicht erkennbar.
Mängel
- Grundstücke stark verwildert und bewachsen, Strauchschnitt gelagert (laut Fotos)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Durchschnittliche bis gute Wohnlage mit überwiegend ruhiger, attraktiver Umgebung; Wohnhausbebauung mit Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäusern. Ca. 1 km nördlich des Zentrums von Heilsbronn; Eink
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Keine Altlasten bekannt; laut Landratsamt Ansbach (Auskunft vom 11.06.2025) nicht im Altlastenkataster bzw. ABuDIS eingetragen.
Flurstücke
- 272/53.375 m²Gebäude- und Freifläche
- 272/118849 m²Gebäude- und Freifläche
- 272/117839 m²Verkehrsfläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 44.520,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.749,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.215,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.181,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 54.665,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.326.665,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- FürthStadt · 135.082 Einwohner19,9 km
- NürnbergStadt · 526.091 Einwohner23,3 km
- Heilsbronngrößerer Ort · 9.413 Einwohner1,4 km
- Neuendettelsaugrößerer Ort · 7.828 Einwohner7 km
- Roßtalgrößerer Ort · 10.102 Einwohner8,3 km
- Dietenhofengrößerer Ort · 5.703 Einwohner10 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 625 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 57 m
- Bahn/Tram
- 716 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Heilsbronn
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 38 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,6 km
- Sonderlandeplatz Ansbach-Petersdorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,1 km
- Helipad/Heliport
- 6 km
- Industrie/Gewerbe
- 224 m
- Schwere Industrie
- 350 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- auto wrecker · Autoverwertung Eger224 m
- Werksgelände · Ortlieb Sportartikel GmbH350 m
- Umspannwerk 447 m
- Umspannwerk 512 m
- Solarpark 901 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 5,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,1 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 30
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 409 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 758 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 458 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 451 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 817 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 959 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 959 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 702 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 702 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 300
- Einrichtungen
- 14
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 236 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Fürth
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 5 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 32mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 511sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.