Einfamilienhaus

Ansbach

Bayern

0001 K 0036/2024

Einfamilienhaus, Garage

Hasselbach 1 a, 91614 Mönchsroth, Hasselbach

Auktionsdaten

Verkehrswert: 360.000 €
Versteigerungstermin: Mittwoch, 11. November 2026 um 10:00
Gericht: Ansbach
Aktenzeichen: 0001 K 0036/2024
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: In einem früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt, daher sind die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) weggefallen. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

In Kalender speichern

Zu Google Kalender hinzufügen Zu Outlook (Web) hinzufügen .ics herunterladen (Apple/Outlook)

Dateien

amtliche Bekanntmachung Exposee Foto

Objektdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: 1.180 m²
Wohnfläche: 137 m²
Baujahr: 2020
Preis/m²: 2.628 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.125 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

116.814 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Garage

Keller

Dachgeschoss

Terrasse

Garten

Fußbodenheizung

Heizung

Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, zusätzlicher Pelletofen

Dusche

Bauweise

Fertighaus in Massivbauweise (Fertigteilwände mit Leichtbetonzuschlag), 20 cm Vollwärmeschutz, Satteldach als freitragende Massivdachkonstruktion mit Betondachsteinen, Stahlbetonrippendecken über Kell

Beschreibung

Einfamilienhaus und Doppelgarage in 91614 Mönchsroth - OT Hasselbach BJ ca. 2020, Wohnfläche ca. 137 qm, Fertighaus in Massivbauweise, freistehend, unterkellert, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zusätzlicher Pelletofen, KFW-Standart.; Einfamilienhaus (Fertighaus in Massivbauweise, ca. 2020) mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller sowie Doppelgarage in südlicher Grenzbebauung, freistehend auf dem Grundstück Flurstück 676 (1.180 m²) im Ortsteil Hasselbach. Wohnfläche ca. 137 m². Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, zusätzlich Pelletofen. Der Sachverständige nennt einen Verkehrswert von 360.000 € (Wertermittlungsstichtag 27.11.2024, Gutachten vom 31.01.2025). Das Gutachten ist damit älter als der Versteigerungstermin im November 2026. Zustand: Eingangsbereich nur provisorisch, Vorgarten und Zufahrt überwiegend nicht fertiggestellt, Geländer an der Kellertreppe fehlt. Garten, Schwimmbecken, Hochbeete, Gewächshaus und Nebengebäude sind laut Gutachten ohne Wertrelevanz. Die Küchenmöbel gehören einer dritten Person und sind nicht Gegenstand der Bewertung. Die vorliegenden Auszüge sind unvollständig: Der mittlere Teil des Gutachtens fehlte, Angaben zu Belastungen, Bodenrichtwert und Planungsrecht konnten daher nicht ausgewertet werden.

Mängel

Eingangsbereich nur provisorisch ausgeführt, noch nicht fertiggestellt
Vorgarten und Zufahrt überwiegend nicht fertiggestellt (Boden überwiegend bekiest)
Geländer an der Treppe zwischen Keller- und Erdgeschoss fehlt
Waschmaschinenpodest unfachmännisch mit Steinzeug belegt

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Lage

Stark ländlich geprägt, Wohnlage überwiegend einfach; Ortsteil Hasselbach (ca. 62 Einwohner) an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, Nahversorgung im Hauptort Mönchsroth

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 3,5 % (Bayern); 12.600,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 1.649,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 735,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 1.183,56 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 16.167,56 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 376.167,56 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

85/100

Stärken

größerer Ort in kurzer Distanz
gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

ländliches Siedlungsumfeld
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

Dinkelsbühlgrößerer Ort · 11.657 Einwohner3,1 km
Feuchtwangengrößerer Ort · 12.293 Einwohner13,8 km
Ellwangengrößerer Ort · 25.250 Einwohner17,3 km
Wassertrüdingengrößerer Ort · 6.129 Einwohner19,2 km
Lauchheimgrößerer Ort · 3.600 Einwohner20,2 km
Bopfingengrößerer Ort · 11.800 Einwohner20,7 km

Anbindung

ÖPNV: gut
Nächste Haltestelle: 1,5 km
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 1,4 km
Bahn/Tram: 1,7 km
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Knittelsbach
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert

0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 86 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: gering
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: –
Flughafen/Flugplatz: 5,4 km; Sonderlandeplatz Dinkelsbühl-Sinbronn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 5,9 km
Helipad/Heliport: 3,8 km
Industrie/Gewerbe: 1,7 km
Schwere Industrie: 606 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 8
Industrie bis 3 km: 9

Industrie & Anlagen in der Nähe

Umspannwerk 606 m
Umspannwerk 793 m
Umspannwerk 1,2 km
Umspannwerk 1,5 km
Umspannwerk 1,6 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (24)
Feinstaub PM2,5: 4,9 µg/m³
Feinstaub PM10: 10,8 µg/m³
Stickstoffdioxid: 5 µg/m³
Ozon: 67 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 3 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 11
Job-Signale bis 5 km: 41

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 2,3 km; 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
Bildung: 2,6 km; 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 2,9 km; 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 3,7 km; 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 2,7 km; 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 2,5 km; 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Tanken: 2,7 km; 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
Gastro: 1,5 km; 0 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 1,5 km; 0 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 3 km; 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 1,5 km; 0 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 1,5 km; 0 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: ländlich
Gebäude/km²: 33
Einrichtungen: 1
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

26 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Dinkelsbühl

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

gut

Skigebiet: 7 km
sehr gut
Badestelle: 2,6 km
mäßig
Wanderwege: 18 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 53
mäßig
Sehenswürdigkeiten (30 km): 324
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.