Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

1 Zi. Apartment im 2. OG (Aufzug vorhanden), Wfl. ca. 32m², Kellerraum ca. 2m² Nfl, Bj. ca. 1972 Gutachten bzw. Exposé zur 1-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 60 im 2. OG des Apartmenthauses Leopoldstraße 206, München (Neufreimann): Wohnfläche 32,39 m² (Gutachten rd. 32 m²), Balkon, Kellerabteil ca. 2 m² (bei der Ortsbesichtigung nicht zugänglich), Aufzug im Gebäude. Baujahr 1972, Umwandlung in Wohnungseigentum 2012; Energieausweis 2018 (Endenergieverbrauch 107,15 kWh/(m²a), Effizienzklasse D). Heizung: Fernwärme. Die Wohnung steht leer; genannt werden Gebrauchsspuren am Laminat, abgestoßene Türstöcke, Schäden an Badewanne und Waschbecken, Holzfenster aus der Bauzeit und Wandanstrich. Hausgeld seit 01.01.2025: 240 €/Monat, davon 42,59 € Erhaltungsrücklage. Wertermittlung: Verkehrswert 290.000 € im miet- und lastenfreien Zustand, Stichtag 26.03.2025. Der Gutachtenauszug enthält nur Deckblatt, Allgemeines und Bauteile; Grundbuch-, Planungs- und Wertermittlungsteil fehlen, die Mängelangaben stammen aus dem Exposé. Die Anzeige nennt als Kategorie „1 bis 2 Zimmer“, das Gutachten beschreibt jedoch eine Wohnung mit einem Zimmer.