Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Erzgießereistraße 30, 80335 München
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 754.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 24. November 2026 um 13:30
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1514 K 0404/2024
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 1.680 m²
- Wohnfläche
- 102 m²
- Baujahr
- 1960
- Letzte Sanierung
- 2002
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 7.414 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Gebäudeteil Erzgießereistraße 30: Aufstockung 5./6. OG sowie Sanierung und Erweiterung ca. 2002; Personenaufzug von 2002. Ein Beschluss zur Sanierung von Dachblechverkleidung und Straßenfassade (2023) wurde 2024 wieder aufgehoben.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.070 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
164.774 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Vermietet
Heizung
Fern-/Nahwärme
Bauweise
Massivbau: Betonfundamente, Außenwände aus Mauerwerk, Wärmedämmverbundsystem mit Reibeputz, Massivdecken, Kombination aus Flachdach und Mansarddach mit Betondachsteinen
Beschreibung
Ladenräume mit Nebenräumen im EG, Nfl. ca. 101,7 m², SNR an Kellerabteil im 2. KG, Bj. ca. 1960 Zwangsversteigerung (AG München, Az. 1514 K 404/24) eines Miteigentumsanteils von 19,012/1.000, verbunden mit Sondereigentum an Einheit Nr. 103 (Laden und Nebenräume im EG) in der Erzgießereistraße 30–36b, München-Maxvorstadt. Die Fläche von ca. 101,7 m² ist eine Nutzfläche (Gewerbefläche, keine Wohnfläche). Dazu kommt ein Sondernutzungsrecht an Kellerabteil Nr. 61 im 2. KG. Das Grundstück besteht aus fünf Flurstücken mit zusammen 1.680 m²; ein Stellplatz gehört nicht dazu. Baujahr ca. 1960, Aufstockung (5./6. OG) sowie Sanierung und Erweiterung ca. 2002, Versorgung über Fernwärme. Die Einheit ist vermietet (Gewerbemietverhältnis, 1.964,31 € monatlich brutto inkl. Nebenkosten). Verkehrswert 754.000 € (Stichtag 31.10.2025, Ertragswertverfahren, miet- und lastenfrei), davon anteiliger Bodenwert rd. 715.000 €. Das Gutachten beschreibt den Zustand als durchschnittlich und nennt keine relevanten Schäden. Widerspruch: Das Exposé listet dagegen Mängel (verschmutzte Fassade mit Graffiti, Elektrik der Ladeneinheit ohne FI-Schalter, teils fehlende Innentüren, aufgehobener Sanierungsbeschluss für Dach und Straßenfassade). Angaben zu Denkmalschutz, Altlasten und Bodenordnung fehlen.
Mängel
- Fassade in Teilbereichen verschmutzt; Graffiti an der Gebäudeecke im EG (laut Exposé)
- Sanierungsbeschluss für Dachblechverkleidung und Straßenfassade 2023 wieder aufgehoben, Sanierungsstau möglich (laut Exposé)
- Elektroinstallation der Ladeneinheit ohne FI-Schalter, teils Aufputz (laut Exposé)
- Innentüren teils fehlend; Zwischenwand vom Pächter eingebaut (laut Exposé)
Belastungen
- Gewerbemietverhältnis mit Verlängerungsoption und Nachtrag mit jährlicher Mieterhöhung
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbau: Betonfundamente, Außenwände aus Mauerwerk, Wärmedämmverbundsystem mit Reibeputz, Massivdecken, Kombination aus Flachdach und Mansarddach mit Betondachsteinen
Lage
Ecklage Kreittmayrstraße/Erzgießereistraße, Innenstadtlage München-Maxvorstadt; Wohn-/Geschäftsgebäude mit Läden und Gastronomie im EG; Tramhaltestellen in ca. 300–350 m, Hauptbahnhof Nord in ca. 4–5
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan; Beurteilung nach § 34 BauGB. Baulinie zur Kreittmayrstraße. Flächennutzungsplan: Besonderes Wohngebiet.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Grundstück als erschließungsbeitragsfreies Nettobauland eingestuft; sämtliche Abgaben als erhoben und bezahlt unterstellt.
- Erhaltungsgebiet
- Liegt im Bereich einer Erhaltungssatzung
Flurstücke
- Fl.-Nr. 6022 (Erzgießereistraße 36, 36a, 36b)496 m²Gebäude- und Freifläche
- Fl.-Nr. 6023 (Erzgießereistraße 34)490 m²Gebäude- und Freifläche
- Fl.-Nr. 6024 (Erzgießereistraße 32)134 m²Gebäude- und Freifläche
- Fl.-Nr. 6025 (Erzgießereistraße 30, 32)180 m²Gebäude- und Freifläche
- Fl.-Nr. 6026 (Erzgießereistraße 30, 32)380 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 26.390,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.699,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.478,90 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 32.982,90 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 786.982,90 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 253 msehr gut
- Wanderwege
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