Einfamilienhaus
Josef-Hermann-Straße 5, 86609 Donauwörth, Riedlingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 400.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Nördlingen
- Aktenzeichen
- K 0057/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Barzahlung ausgeschlossen; Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts sofort zu leisten; Bietvollmacht muss öffentlich beglaubigt sein.
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 960 m²
- Wohnfläche
- 139 m²
- Baujahr
- 1975
- Preis/m²
- 2.878 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Heizungsanlage laut Gutachten Baujahr 1999. Baujahr Wintergarten widersprüchlich: 1987 laut Detailseite und Korrekturhinweis, 1998 laut Gutachten; für den Wintergarten liegt keine Baugenehmigung vor. Keine Modernisierung im Gutachten genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
560 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
121.090 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Garten
Keller
Dachgeschoss
Vermietet
Heizung
Gaszentralheizung
Bauweise
Massivbau, Bauart I+D; Fundamente/Kelleraußenwände vermutlich Beton, aufgehendes Ziegelmauerwerk (30 cm), Stahlbetondecken, Holzbalkendecke über DG, Satteldach mit Pfanneneindeckung
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut: Garagengebäude sowie Doppelgarage; Baujahr 1975, Baujahr Wintergarten 1987; Gesamtwohnfläche ca. 139 qm;; Verkehrswertgutachten (Stichtag 17.12.2025) und amtliche Bekanntmachung zur Teilungsversteigerung eines bebauten Grundstücks (FlNr. 2096/57, 960 m²) mit freistehendem, unterkellertem Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1975, Dachgeschoss ausgebaut), Wintergarten, Garagengebäude und Doppelgarage (vermietet). Wohnfläche ca. 139 m². Verkehrswert 400.000 €. Dokumentierte Schäden an der Loggia, am Wintergartenzugang, am Anschluss Wohnhaus–Garage sowie Feuchteschäden in Garage und Geräteraum. Widersprüche: Das Baujahr des Wintergartens ist laut Detailseite und Korrekturhinweis 1987, laut Gutachten und Bekanntmachung 1998; für den Wintergarten liegt keine Baugenehmigung vor. Die Nutzung des Wohnhauses ist im Gutachtenauszug widersprüchlich beschrieben (selbst genutzt bzw. leer stehend). Die Bieter- und Formulardokumente enthalten keine Objektangaben.
Mängel
- Abgetreppter Mauerwerksriss an der Loggia (Südwange)
- Setzung des Bodenfliesenbelags an der Loggia
- Schadhafter südlicher Zugang zum Wintergarten
- Vertikaler Ansatzriss zwischen Wohnhaus und Garage
- Putz- und Feuchtigkeitsschäden in der Garage und im Geräteraum
- Stark verfärbte westliche Außenwand der Doppelgarage
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbau, Bauart I+D; Fundamente/Kelleraußenwände vermutlich Beton, aufgehendes Ziegelmauerwerk (30 cm), Stahlbetondecken, Holzbalkendecke über DG, Satteldach mit Pfanneneindeckung
Lage
Ruhige Wohnlage in Donauwörth-Riedlingen, Allgemeines Wohngebiet; überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser; Infrastruktur fußläufig bzw. per Bus erreichbar
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Altlasten wurden weder beim Ortstermin noch von der Stadt benannt; Freiheit von Bodenkontaminationen wird angenommen.
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan Nr. 100.011 Donauwörth – Nordöstlich der Neudegger Siedlung (1974), Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO); Bebauung mit Befreiung wegen Überschreitung der Baugrenze; Beurteilung nach § 30 BauGB.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschlossen im Sinne der §§ 127 ff. BauGB; Erschließungskosten und -beiträge für die bisherige Erschließung sind abgegolten.
Flurstücke
- FlNr. 2096/57 (Gemarkung Riedlingen)960 m²Bebautes Grundstück: Einfamilienwohnhaus, Garage, Doppelgarage, Hofraum, Garten
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 14.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.315,07 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.854,07 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 417.854,07 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Donauwörthgrößerer Ort · 19.590 Einwohner2,2 km
- Harburg (Schwaben)größerer Ort · 1.811 Einwohner8,5 km
- Raingrößerer Ort · 8.627 Einwohner12,6 km
- Monheimgrößerer Ort · 2.340 Einwohner15,3 km
- Wemdinggrößerer Ort · 5.757 Einwohner17 km
- Höchstädt an der Donaugrößerer Ort · 6.765 Einwohner18,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 229 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 718 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Donauwörth
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
28 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 140 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6 km
- Segelflugplatz Stillberghof · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,1 km
- Helipad/Heliport
- 361 m
- Industrie/Gewerbe
- 680 m
- Schwere Industrie
- 88 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 88 m
- Umspannwerk 95 m
- Solaranlage 171 m
- Solaranlage 187 m
- Solaranlage 203 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 71 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 54
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 755 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 300 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 112 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 306 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 824 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 562 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 766 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 631 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 631 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 304 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 304 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 415
- Einrichtungen
- 30
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 326 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 30 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Donauwörth
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 839 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 57mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 291sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.