Einfamilienhaus
Josef-Hermann-Straße 5, 86609 Donauwörth, Riedlingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 400.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Nördlingen
- Aktenzeichen
- K 0057/2025
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
560 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
121.090 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut: Garagengebäude sowie Doppelgarage; Baujahr 1975, Baujahr Wintergarten 1998; Gesamtwohnfläche ca. 139 qm;;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 14.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.315,07 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.854,07 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 417.854,07 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Donauwörthgrößerer Ort · 19.590 Einwohner2,2 km
- Harburg (Schwaben)größerer Ort · 1.811 Einwohner8,5 km
- Raingrößerer Ort · 8.627 Einwohner12,6 km
- Monheimgrößerer Ort · 2.340 Einwohner15,3 km
- Wemdinggrößerer Ort · 5.757 Einwohner17 km
- Höchstädt an der Donaugrößerer Ort · 6.765 Einwohner18,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 229 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 718 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Donauwörth
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
28 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 140 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6 km
- Segelflugplatz Stillberghof · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,1 km
- Helipad/Heliport
- 361 m
- Industrie/Gewerbe
- 680 m
- Schwere Industrie
- 88 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 88 m
- Umspannwerk 95 m
- Solaranlage 171 m
- Solaranlage 187 m
- Solaranlage 203 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 71 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 54
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 755 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 300 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 112 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 306 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 824 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 562 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 766 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 631 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 631 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 304 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 304 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 415
- Einrichtungen
- 30
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 326 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 30 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Donauwörth
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.