unbebautes Grundstück
Nähe Grabenstrße, 91230 Happurg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.500 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 18. November 2026 um 08:30
- Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0006 K 0059/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 30 m²
- Preis/m²
- 83 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.219 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
22.550 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung Versteigert wird das unbebaute Grundstück Flurstück 3/2 in der Gemarkung Happurg (Nähe Grabenstraße) mit ca. 30 m², im Grundbuch als Landwirtschaftsfläche geführt und tatsächlich als Gartenfläche genutzt. Der Zuschnitt ist langgezogen (ca. 2,5 m tief, ca. 13 m lang), die Zufahrt erfolgt über die Längsseite zur Erschließungsstraße, das Gefälle beträgt ca. 1 % von Nord nach Süd. Zur Straße hin ist das Grundstück durch eine ca. 80 cm hohe, verputzte Grenzmauer eingefriedet, die es auf der gesamten Längsseite überbaut; ob hierfür eine Überbaurente gezahlt wird, ist unbekannt. Der Verkehrswert laut Exposé (Stichtag 16.01.2026) beträgt 2.500 €. Planungsrechtlich gilt § 34 BauGB, da kein Bebauungsplan besteht. Das Grundstück grenzt an ein denkmalgeschütztes Nachbargebäude; eine Auswirkung der Denkmaleigenschaft auf das Grundstück ist möglich und wäre gesondert zu prüfen. Ein Altlastenverdacht besteht nicht. Widersprüche: Der Exposé-Titel spricht von einem „überbebauten“ Grundstück, die Objektangabe lautet „unbebaut“. Die Fläche wird im Exposé einmal als 0,0300 ha statt 0,0030 ha (30 m²) angegeben. Die genauen Grundstücksgrenzen waren vor Ort nicht überprüfbar.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Grenzmauer überbaut das Flurstück auf der gesamten Längsseite; ob eine Überbaurente gezahlt wird, ist nicht bekannt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Zentrumslage von Happurg, ca. 100 m vom Rathaus; überwiegend Wohnbebauung, vereinzelt Kleingewerbe; Bauweise der Umgebung ein- bis zweigeschossig, offen. Verkehrsanbindung über die nahe B 14 und einen
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Auf dem Bewertungsgrundstück ist kein Denkmalschutz eingetragen; die Denkmaleigenschaft des angrenzenden Gebäudes (ehem. Gerichtsschreiberei, Kern 1556/57) kann sich aber auch auf das Grundstück auswirken und müsste durch die untere Denkmalschutzbehörde gesondert geprüft werden.
- Altlasten
- Kein Altlastenverdacht; keine Auskunft aus dem Altlastenkataster eingeholt.
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan; die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB.
Flurstücke
- Flurstück 3/230 m²Gartenfläche (Wirtschaftsart laut Grundbuch: Landwirtschaftsfläche)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 87,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 62,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 33,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 8,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 191,47 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.691,47 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Hersbruckgrößerer Ort · 12.470 Einwohner6,6 km
- Altdorf bei Nürnberggrößerer Ort · 8.223 Einwohner13,2 km
- Schnaittachgrößerer Ort · 7.949 Einwohner15,1 km
- Lauf an der Pegnitzgrößerer Ort · 26.515 Einwohner16 km
- Burgthanngrößerer Ort · 11.436 Einwohner17,4 km
- Röthenbach an der Pegnitzgrößerer Ort · 11.792 Einwohner17,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 525 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 409 m
- Bahn/Tram
- 4,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Happurg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 18 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,7 km
- Segelflugplatz Hersbruck · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,3 km
- Helipad/Heliport
- 6,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 352 m
- Schwere Industrie
- 352 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Deponie 352 m
- Umspannwerk 638 m
- Umspannwerk 943 m
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,1 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 12
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 675 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 675 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 823 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 823 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 3
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 2 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hersbruck
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 25 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 65gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 646sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.