land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, 1/2-Anteil
Bühl, 95326 Kulmbach, Kauernburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 14.750 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Bayreuth
- Aktenzeichen
- 0062 K 0015/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Sicherheitsleistung durch Barzahlung ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 15.060 m²
- Preis/m²
- 0,98 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.003 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
49.798 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Vermietet
Beschreibung
Grundstück liegt im Gebiet "Bühl" und ist Ackerland und 69 qm Feldgehölz Objekt ist ein ½-Anteil am Grundstück Flst.-Nr. 390 der Gemarkung Kauernburg (Stadt Kulmbach), Gesamtfläche 15.060 m², im Außenbereich ohne Bebauung. Nutzung laut Gutachten: 14.619 m² Ackerland (Bodenzahlen 35/31 und 39/31), 307 m² unkultivierte Fläche, 69 m² Feldgehölz und 65 m² Wiesen-/Anliegerweg. Das Grundstück ist seit 2007 schriftlich verpachtet (120 € Pachtzins pro Jahr) und im Flächennutzungsplan als Fläche für Land- und Forstwirtschaft ausgewiesen. Wertermittlung: Der Gutachter bewertet das Gesamtgrundstück mit 29.530,10 €, gerundet 29.500 €, der ½-Anteil mit 14.750 €. Im Gutachten widersprechen sich die Wertansätze für die Wegfläche (1,85 €/m² im Text, 2,00 €/m² in der Berechnung); die Berechnung ist maßgeblich. Wertermittlungsstichtag ist der 25.08.2025, das Gutachten ist vom 28.08.2025 datiert.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 03.07.2025 (Abteilung II)
- Abteilung III: Hypotheken/Grundschulden eingetragen, im Gutachten nicht näher benannt
Bodenrichtwert
2 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Außenbereich am nördlichen Stadtrand von Kulmbach (Ortsteil Kauernburg), rein landwirtschaftlich geprägt, ohne außerlandwirtschaftliche Nutzungserwartung. Erschlossen über Feldwege.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Im Altlastenkataster des Landratsamts Kulmbach nicht als belastet vermerkt.
- Bauleitplanung
- Im Flächennutzungsplan als Fläche für Land- und Forstwirtschaft ausgewiesen; in keinen Bebauungsplan einbezogen.
Flurstücke
- Flst. 390 – Teilfläche Ackerland14.619 m²Ackerland
- Flst. 390 – Unkultivierte Fläche307 m²unkultivierte Randstreifen
- Flst. 390 – Feldgehölz (Nordostecke)69 m²Feldgehölz / Waldboden
- Flst. 390 – Wegfläche (Anliegerweg)65 m²Weg
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 516,25 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 172,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 91,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 48,49 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 827,74 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 15.577,74 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Kulmbachgrößerer Ort · 27.592 Einwohner2,4 km
- Stadtsteinachgrößerer Ort · 2.561 Einwohner6,9 km
- Burgkunstadtgrößerer Ort · 6.915 Einwohner13,1 km
- Weismaingrößerer Ort · 4.845 Einwohner14,3 km
- Kronachgrößerer Ort · 16.808 Einwohner15,3 km
- Wallenfelsgrößerer Ort · 2.700 Einwohner16,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 401 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 198 m
- Bahn/Tram
- 1,9 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Kulmbach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3,5 km
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 129 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,4 km
- Flugplatz Kulmbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 656 m
- Schwere Industrie
- 323 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 323 m
- Solaranlage 348 m
- Umspannwerk 545 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 656 m
- Umspannwerk 670 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,4 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 23
- Job-Signale bis 5 km
- 72
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 513 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 232 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 967 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 506 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 398 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 398 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 389 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 389 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 400
- Einrichtungen
- 18
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 314 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 18 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kulmbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 96 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 41mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 698sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.